kinh nghiệm cho thuê nhà qua airbnb

Nhà đồng sáng lập công ty cho thuê nhà Airbnb là Joe Gebbia đã tuyên bố rời khỏi vị trí lãnh đạo của công ty. Quan trọng là dày dặn kinh nghiệm. Các nhà đầu tư dự đoán rằng sẽ ngày càng có nhiều nhà sáng lập nộp đơn từ chức hơn khi họ nhận thấy mình sẽ cần làm Đầu tư Bất động sản từ không đến có. 18/08/2021 - 21/08/2021 20h00 - 22h00. Tuần lễ chia sẻ kinh nghiệm thực chiến từ các diễn giả giàu kinh nghiệm do VnExpress tổ chức, dành cho những ai muốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Người tham gia mua Vé xem lại có thời Cho dù bạn muốn giúp sắp xếp người dọn dẹp thường xuyên đến tham dự tài sản của bạn hay trả lời email của khách - nhóm chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong ngành cho thuê kỳ nghỉ, điều đó có nghĩa là chúng tôi có thể đáp ứng tất cả nhu cầu Airbnb của bạn - cũng như của khách của bạn. Đừng ngần ngại để lại lời nhắn cho tôi 5/5 (1 bình chọn) Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà. Chia sẻ. Với tốc độ tăng trưởng nhanh chóng và hiệu suất sinh lời cao, cho người nước ngoài thuê nhà được đánh giá là một kênh đầu tư đầy hấp dẫn nhưng cũng nhiều thách thức. Nhà đầu tư cần Mức thù lao và hoa hồng môi giới nhà đất theo Luật Kinh doanh Bất động sản. Thù lao môi giới bất động sản là khoản tiền thù lao do khách hàng trả cho môi giới bất động sản KHÔNG phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng với Ich Möchte Neue Leute Kennenlernen Englisch. Cho dù bạn thuê một căn hộ Airbnb để đi nghỉ hay chỉ vừa nghe về khả năng sinh lợi từ việc cho thuê một tài sản ngắn hạn, sở hữu một danh mục cho thuê Airbnb có vẻ như là một cách thông minh để tăng thu nhập thụ động của bạn. Sử dụng nền tảng Airbnb để cho thuê bất động sản có thể là một chiến lược đầu tư bất động sản sinh lợi, nhưng nó cũng tiềm ẩn không ít thách thức. Trong một số trường hợp, có thể sẽ dễ dàng và có lợi hơn nếu bạn chỉ cho một người thuê nhà dài hạn, hoặc hoàn toàn từ bỏ việc đầu tư vào bất động sản. Dưới đây là một số ưu và nhược điểm khi sử dụng Airbnb để cho thuê ngắn hạn như một chiến lược đầu tư. I. Tổng quan về Airbnb Airbnb là một thị trường trực tuyến kết nối những người muốn cho thuê nhà của họ với những người đang tìm kiếm chỗ ở tại địa phương đó. Hiện tại, Airbnb đã có mặt ở hơn thành phố và 191 quốc gia trên toàn thế giới. Cái tên của công ty đến từ cụm từ “air mattress bed & breakfast” – “nệm hơi giường ngủ & bữa sáng”. II. Ưu và nhược điểm khi đầu tư vào Airbnb 1. Ưu điểm a. Niêm yết miễn phí trên nền tảng Chủ nhà không phải trả tiền để liệt kê nhà của họ. Danh sách có thể bao gồm các mô tả bằng văn bản, hình ảnh với chú thích và hồ sơ người dùng. b. Chủ nhà có thể đặt giá lưu trú riêng của họ Chủ nhà được toàn quyền quyết định mức phí mỗi đêm, mỗi tuần hoặc mỗi tháng. c. Có được một danh mục đầu tư đa dạng từ người thuê nhà Với việc thuê truyền thống, bạn đang đặt trứng vào một giỏ, chỉ với duy nhất một người thuê. Điều này vẫn tốt nếu người thuê nhà đáng tin cậy về tài chính và thuê trong một thời gian dài. Nhưng nếu họ liên tục bỏ lỡ các khoản thanh toán tiền thuê nhà hoặc đơn giản là biến mất trong đêm, thu nhập của bạn sẽ bị ảnh hưởng và khó có thể tìm được nguồn thay thế ngay lập tức. Với việc cho thuê Airbnb, bạn đang có được thu nhập từ những người thuê khác nhau một cách thường xuyên. Mỗi người thuê nhà chiếm một tỷ lệ rất nhỏ trong tổng thu nhập của bạn, vì vậy nếu bất kỳ ai trong số họ hủy vào phút cuối hoặc không trả tiền thì bạn cũng không bị tác động quá nhiều. d. Bảo vệ cho chủ nhà từ Airbnb Chương trình “Bảo đảm cho chủ nhà Airbnb” cung cấp bảo hiểm cho khoản thiệt hại lên tới 1 triệu đô la đối với tài sản được bảo hiểm trong trường hợp khách gây ra thiệt hại cho chủ nhà, tại các quốc gia đủ điều kiện. 2. Nhược điểm a. Thiệt hại tiềm ẩn Có lẽ rủi ro lớn nhất đối với chủ nhà là tài sản của họ sẽ bị hư hại. Chương trình “Bảo đảm cho chủ nhà Airbnb”, được mô tả ở trên, chỉ cung cấp một vài bảo hiểm, nhưng không bao gồm tất cả mọi thứ, chẳng hạn như tiền mặt, tác phẩm nghệ thuật, đồ trang sức, hay vật nuôi. b. Khoản phí Airbnb áp đặt một số khoản phí bổ sung như các khách sạn và nhà cung cấp dịch vụ lưu trú khác. Trong khi việc niêm yết nhà ở trên nền tảng là miễn phí, Airbnb tính phí lưu trú và phí dịch vụ ít nhất 3% cho mỗi lần đặt phòng, để trang trải chi phí xử lý giao dịch. Tùy thuộc vào vị trí, chủ nhà có thể phải chịu thuế thu nhập cho thuê. d. Airbnb không hợp pháp ở tất cả mọi địa điểm Trước khi liệt kê nhà trên Airbnb, chủ nhà cần phải kiểm tra các quy tắc phân vùng địa phương để đảm bảo rằng cho thuê nhà trên Airbnb là hợp pháp. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, nhiều khu vực pháp lý đã đặt ra các hạn chế đối với dịch vụ cho thuê để đầu tư của Airbnb, khiến cho việc cho thuê một bất động sản khác ngoài nhà ở của bạn gần như không thể. Ví dụ, tại San Francisco, bạn chỉ có thể cho thuê một phần của bất động sản mà bạn đang sinh sống ở đó, được định nghĩa là nơi bạn cư trú ít nhất 275 đêm/năm. Nếu bạn cho thuê một bất động sản hơn 90 đêm mà bạn không sinh sống ở đó thì được coi là bất hợp pháp. e. Chi phí bảo trì nhà ở có thể cao hơn Nếu cho thuê dài hạn, bạn sẽ không phải can thiệp thường xuyên vào việc bảo trì bất động sản. Ngược lại với mô hình Airbnb, bạn sẽ phải đảm bảo rằng nhà bạn cho thuê luôn luôn ở trạng thái tốt nhất. Ngoài ra, bạn còn có thể phải cung cấp cho một người thuê nhà những thứ sau – Nội thất chất lượng cao, trang trí, thiết bị và các tiện nghi Nếu bạn muốn gây ấn tượng với những người thuê nhà tiềm năng, bạn có thể cần đầu tư vào thiết kế nội thất để mang lại một cảm thấy sang trọng cho khách. Khách Airbnb muốn cảm thấy như họ đang ở trong một đơn vị cao cấp. – Đồ ăn Bạn không cần nấu ăn cho khách Airbnb của mình, nhưng việc giữ một số thực phẩm cơ bản trong tủ lạnh có thể giúp khách vui vẻ. Điều này có thể là trứng, cà phê hoặc đồ uống có cồn. – Truyền hình cáp, WiFi Nếu bạn cho thuê dài hạn, người thuê thường sẽ có trách nhiệm kết nối truyền hình cáp, WiFi, đăng ký Netflix, Mặt khác, những người thuê Airbnb thường mong đợi những thứ này sẽ có sẵn trong thời gian họ cư trú, vì vậy các chi phí và bảo trì sẽ thuộc về phía chủ nhà. f. Thành công không đến ngay lập tức Đặt chỗ qua Airbnb phần lớn đến từ danh tiếng của bạn với tư cách là chủ sở hữu. Xếp hạng của bạn từ những người thuê trong quá khứ càng cao, bạn càng có nhiều khả năng thu hút những người thuê mới. Ban đầu, bạn có thể có rất ít đánh giá, vì vậy bạn có thể phải giữ giá thuê thấp hoặc đưa ra các ưu đãi khác để khiến mọi người quyết định chọn bạn. Ngay cả khi bạn có một căn hộ tuyệt vời ở một vị trí đắc địa, đừng bao giờ giả định rằng bạn sẽ có thu nhập cho thuê ngay lập tức. g. Thu nhập có thể không đều Cho thuê Airbnb sẽ không cung cấp cho bạn một nguồn thu nhập ổn định như phương pháp cho thuê truyền thống. Về lý thuyết, bạn có thể cho thuê nhà 365 ngày một năm, hoặc có khả năng bạn sẽ có rất nhiều ngày trống trong lịch của bạn. Bạn thậm chí có thể muốn có một hoặc hai ngày trống giữa các lần đặt để chuẩn bị cho khách tiếp theo. Là chủ sở hữu, bạn có thể bù lại những ngày trống bằng cách tính phí nhiều hơn ngày cho thuê thông thường, nhưng không có gì đảm bảo hoàn toàn về thu nhập. Ưu và nhược điểm của sở hữu Airbnb. III. Kết luận Đầu tư theo mô hình Airbnb và các nền tảng cho thuê ngắn hạn khác có thể rất sinh lợi, đặc biệt nếu bạn kiên nhẫn và sẵn sàng làm việc để thu hút người thuê nhà và làm họ hài lòng. Tuy nhiên, chi phí hoạt động của bạn có thể sẽ cao hơn so với tài sản cho thuê truyền thống và các quy định đã khiến việc đầu tư vào Airbnb trở nên khó khăn hoặc thậm chí là bất hợp pháp ở nhiều nơi. Hãy chắc chắn làm bài tập về nhà của bạn trước khi quyết định đầu tư vào Airbnb. Bài viết có tham khảo thông tin từ TheBalance, Investopedia Minh N. 94 / 100 Kinh doanh AirBnB là gì? Làm thế nào để một người không có nhiều vốn vẫn có thể kinh doanh bất động sản thành công mà không cần sở hữu nhà? Điều này có phải là sự thật hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời những câu hỏi đó!Một thời gian dài tôi từng ấp ủ ước mơ kinh doanh bất động sản và sở hữu những căn hộ ven biển hoặc có view đẹp để làm homestay và sống một cuộc sống tự do về tài nhưng tiền luôn là vấn đề nếu bạn muốn kinh doanh bất động sản. Bạn chẳng thể nào sở hữu một mảnh đất trong mơ nếu không có nhiều độ tuổi tam thập, kiếm đủ tiền để mua đất đã khó, chứ đừng nói đến việc sở hữu đất view đẹp, có thể làm homestay và có khách du lịch vào một ngày đẹp trời, mình đã phát hiện ra một bí kíp đặc biệt, có thể kinh doanh bất động sản chỉ với vài trăm triệu đồng trong tay và nguyên tắc chính của cách kinh doanh này là “Không sở hữu bất kỳ bất động sản nào mà chỉ quản lý chúng”.Nhà tiên tri và cũng là người thầy của mình Robert Kiyosaki trong một tập Dạy con làm giàu từng dự đoán rằng “Tương lai thì người giàu chẳng sở hữu bất cứ thứ gì mà họ chỉ quản lý chúng”.Điều này hoàn toàn đúng trong thời điểm hiện tại, những Google, Facebook, Uber, Grab, AirBNB, Amazon… và những mô hình tương tự như vậy gần đây phát triển vũ bão và chứng minh một điều rằng, trong thời đại mới lý thuyết không cần sở hữu tài sản mà chỉ cần tìm cách quản lý chúng thật tốt là hoàn toàn Google và Facebook chẳng hạn, nội dung không phải do các công ty này tạo ra, mà là của người dùng, với Google là các trang web đối tác, còn Facebook là chính từ những người sử dụng Facebook hàng ngày như chúng ta và Grab thì họ chẳng sở hữu bất cứ chiếc xe hơi nào, những tài sản là do người sử dụng ứng dụng này cung cấp, Uber và Grab chỉ giúp họ tiếp cận khách hàng và thu tiền quản lý trên mỗi lượt đặt thì chẳng phải là một công ty sản xuất, nó chẳng tạo ra sản phẩm nào nhưng là nơi tạo ra doanh thu thương mại nhiều nhất thế giới, sản phẩm của Amazon được cung cấp bởi hàng triệu nhà cung cấp trên khắp thế giới, những đại lý sở hữu sản trong lĩnh vực bất động sản đó là AirBnB. Một công ty chẳng cần sở hữu bất cứ bất động sản nào nhưng vẫn có thể kinh doanh chúng. Những ai đam mê đầu tư bất động sản mà chưa biết đến AirBNB thì bạn đã tự thụt lùi một bước so với sự tiến lên của thế AirBnB là gì? AirBnB có liên quan đến kinh doanh bất động sản như thế nào? Làm thế nào để kinh doanh AirBnB thành công mà không cần sở hữu nhà ? Phần dưới bài viết này sẽ đi vào phân tích những chủ đề hấp dẫn này. Đừng bỏ là gì?AirBnB tiếng Anh từ chữ “Air Bed and Breakfast”, là một ứng dụng cung cấp giải pháp cho việc đặt và cho thuê phòng, căn hộ, cơ chế hoạt động tương tự như một hệ thống đặt hàng trực người cho thuê nhà tư nhân và thương mại đều có thể cho thuê nhà hoặc một phần của nó thông qua hệ thống của AirBnB bằng cách tạo ra các chỗ ở khác nhau listing, tuy nhiên AirBnB không chịu trách nhiệm pháp không sở hữu bất kỳ danh sách bất động sản nào, cũng không tổ chức các sự kiện mà những tài sản này là của chủ nhà host; AirBnB chỉ hoạt động như một nhà môi giới, nhận hoa hồng từ mỗi lượt đặt cung cấp một nền tảng giúp cho chủ nhà host kết nối với những khách hàng có nhu cầu lưu trú ngắn hạn và các hoạt động liên quan đến du có thể tìm kiếm chỗ ở bằng các bộ lọc như loại chỗ ở, ngày, địa điểm và giá cả thông qua ứng dụng AirBnB. Thậm chí kể từ giữa năm 2018, khách còn có khả năng tìm kiếm các loại nhà cụ thể, chẳng hạn như số giường và bữa sáng, nhà độc đáo và nhà nghỉ. Trước khi đặt phòng, người dùng phải cung cấp thông tin cá nhân và thanh toán cho AirBnB, AirBnB sẽ trả khoản thanh toán này cho chủ nhà sau khi việc lưu trú kết thúc thường là 1 ngày.Khách có khả năng trò chuyện với chủ nhà thông qua hệ thống nhắn tin an toàn của hệ thống AirBnB. Chủ nhà cung cấp giá cả và các chi tiết khác cho danh sách cho thuê hoặc sự kiện của họ, chẳng hạn như số lượng khách được phép ở, loại nhà, quy tắc và các tiện nghi của listing. Giá được xác định bởi chủ nhà và được công khai trên ứng dụng AirBnB, khách thuê sẽ thấy được mức giá này làm cơ sở cho việc đặt phòng và thanh toán. AirBnB có hệ thống đánh giá, trong đó khách và chủ nhà có thể đánh giá lẫn nhau sau khi kết thúc quá trình lưu trú và trải nghiệm. Chủ nhà và khách không thể xem đánh giá cho đến khi cả hai đã gửi đánh giá hoặc cho đến khi hệ thống đánh giá đóng lại. Điều này khiến cho hệ thống đánh giá trở nên khách quan liên quan đến kinh doanh bất động sản như thế nào?Sau khi đã hiểu AirBnB là gì thì chúng ta cùng nhau làm rõ câu hỏi “Làm thế nào để kiếm tiền với AirBnB ?”Đó là một câu hỏi khá hóc búa. Như đã giải thích ở trên, AirBnB giúp cho những chủ nhà địa phương có thể kiếm được thu nhập bằng cách cho khách lưu trú thuê lại chỗ các nước phương Tây, điều này là hoàn toàn đúng, khách du lịch họ thuê lại các chỗ ở của người địa phương để lưu trú thông qua hệ thống của AirBnB. Những chỗ ở này đúng nghĩa là căn nhà của người địa Việt Nam thì AirBnB là một hình thức kinh doanh khác, mọi người thường thuê lại bất động sản của người khác những người không biết công nghệ và không biết AirBnB là gì, cho thuê nhà kiểu truyền thống và sửa sang lại cho phù hợp với khách du lịch mà người Việt thường gọi là các homestay rồi tạo thành các listing khác nhau đưa lên hệ thống của AirBnB với mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú kiểu cá như các nước phương Tây, các listing là chỗ ở cấp 1 do host cung cấp thì ở Việt Nam, các listing thường ở cấp 2, họ đi thuê một người khác rồi cho khách hàng của AirBnB thuê lại một lần đó một host ở Việt Nam sở hữu rất nhiều listing so với nước ngoài, đa số mỗi host thường chỉ có 1 vậy mọi sự đã rõ ràng, chúng ta có thể đi thuê chỗ ở, rồi cải tạo lại cho phù hợp rồi kinh doanh AirBnB để kiếm lợi nhuận cho bản thân. Một cách đầu tư bất động sản đúng vậy chúng ta chẳng cần sở hữu bất cứ bất động sản nào vẫn có thể kinh doanh AirBnB và kiếm tiền thành công từ số vốn tương đối nhỏ. Thật tuyệt vời phải không nào?Làm thế nào để bắt đầu kinh doanh AirBnB?Học kinh doanh AirBnBNgành kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh AirBnB nói riêng không hề thiếu tiền, đó có thể là một nghề để bạn nuôi sống bản thân và gia đình, nên đừng tiếc vài trăm nghìn đồng tìm hiểu kinh doanh Kyna có một khóa học tuyệt vời mà mình đã tham khảo qua rồi áp dụng theo và kinh doanh AirBnB thành công đó là khóa “Kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà” của giảng viên Phạm Tấn Tài, hoặc khóa Combo về kinh doanh bất động sản có chứa khóa học thần thánh 1 Bộ 5 kỹ năng đầu tư bất động sản thành côngCombo 2 Bí quyết đầu tư bất động sản thành côngNó bao hàm nhiều điều mà bạn cần phải làm khi bắt đầu khởi sự kinh doanh với AirBnB, về tư duy, lập kế hoạch, lập team, hành động… kể cả các chi tiết nhỏ nhất như Tìm lao công ở đâu ?, cần những thiết bị gì ?, giặt ủi như thế nào? Cách thức tính toán điểm hòa vốn, doanh thu và lợi nhuận dự kiến ?… mà bạn không thể hình dung được nếu không trải qua một khóa học mang tính thực tế cao như thế điều có trong khóa học này mình sẽ không trình bày hoặc chỉ nói sơ qua trong bài viết này. Nếu bạn đam mê lĩnh vực này thì không có lý do gì để bỏ qua nó. Nên có thể một số vấn đề mình trình bày ở đây sẽ khó hiểu, nếu bạn học hết khóa học đó bạn sẽ biết mình đang nói bị vốnVốn là vấn đề cốt lõi của kinh doanh, và kinh doanh bất động sản dĩ nhiên sẽ cần vốn. Bạn có thể tích lũy cho đến khi đủ số tiền cần chuẩn bị, mỗi listing như vậy cần đầu tư trên dưới 100 triệu, nên tùy theo số lượng listing mà bạn muốn quản lý, hãy chuẩn bị số vốn cần cũng có thể đi vay ngân hàng bằng cách thế chấp bất động sản mà bạn đang ở để vay thế chấp kinh doanh khuyên như vậy là do vay thế chấp sẽ được khoản tiền nhiều hơn từ 70 – 80% giá trị tài sản thế chấp, lãi suất cũng thấp và áp lực trả nợ cũng không lớn. Điều này giúp bạn có thời gian để tính toán kế hoạch lợi nhuận của công việc kinh doanh kinh doanh thành công, bạn có thể tính toán dòng tiền hàng tháng và vay thêm để mở rộng công việc. Kinh doanh AirBnB chỉ khó khăn lúc đầu, nếu bạn có kinh nghiệm rồi thì rất dễ thành công nếu scale ra các listing sau hàng lúc này cũng rất thích bạn, nên bạn hỏi vay họ sẵn sàng duyệt cho bạn vay thêm. Tuy nhiên đừng quá tham lam mà vay số tiền quá lớn ngay lần đầu tiên, vì nếu bạn trả trễ hạn, điểm tín dụng của bạn sẽ bị hạ thấp và bạn sẽ rất khó vay được khoản vay thêm Kinh doanh AirBnB gồm những chi phí gì?Vị trí, vị trí và vị tríĐã nhắc đến bất động sản thì không bao giờ được quên điều này. Bạn phải kinh doanh AirBnB ở những nơi mà nhu cầu lưu trú ngắn hạn và hoạt động du lịch phát thành phố như Hà Nội, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, Phan Thiết, SaPa có thể là phù hợp với kinh doanh AirBnB. Nhưng những tỉnh nhỏ mà nhu cầu lưu trú không cao thì kinh doanh AirBnB như húc đầu vào ngu ngốc kinh doanh ở các địa phương mà khách du lịch không có thường xuyên khi chọn tỉnh thành xong, bạn cũng phải nhắm xem khách du lịch họ đến những địa điểm nào? Họ thích ở gần những khu vực nào? View ra sao để mà thuê địa điểm kinh doanh AirBnB cho phù này bạn làm kinh doanh một thời gian sẽ có kinh nghiệm, tuy nhiên lần đầu thì bạn nên tham khảo các sản phẩm quảng bá du lịch của địa phương và nghiên cứu số liệu để ra quyết định, hoặc cũng có thể lên trang web chính của AirBnB và tìm tỉnh thành bạn đang sống xem các listing thuộc khu vực nào nhiều nhất? Khu vực bạn dự định thuê có listing nào không? Thì mới quyết định có nên thuê một căn hộ nào đó hay không?Do kinh doanh AirBnB cũng là một lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Bạn có thể tham khảo bài viết này của mình để có tư duy đúng, chọn được một bất động sản ưng đọc Hướng dẫn học kinh doanh bất động sản với số vốn dưới 1 triệuTìm kiếm khách và làm nổi bật listing của bạn trên AirBnB là công việc sống cònKinh doanh mà không có khách hàng thì vứt đi. Kinh doanh AirBnB cũng vậy, bạn phải tìm được khách thuê nhà thường xuyên để nâng cao tỷ lệ lấp đầy dân chuyên ngành gọi là công suất phòng.Tỷ lệ lấp đầy ở những tháng đầu tiên có thể thấp, nhưng bạn phải cố gắng cải thiện nó về sau, để đạt được điều đó bạn cần phải cải thiện thứ hạng của listing trên nền tảng của AirBnB và cung cấp thêm những điều độc đáo mới mẻ thu hút khách đặt lưu ý là khi biên lợi nhuận tiến về mức thấp, bạn không nên cạnh tranh bằng giá mà hãy cố gắng tạo ra điểm khác biệt cho listing. Nếu bạn tính toán không cẩn thận thì một cuộc cạnh tranh về giá sẽ khiến công sức của bạn về bạn ưu tiên tạo ra sự khác biệt cho listing thì khách hàng và cả AirBnB cũng sẽ đánh giá bạn cao hơn, nhờ đó cải thiện được thứ hạng trên AirBnB, listing của bạn xuất hiện nhiều hơn giúp bạn cải thiện được thu nhập hàng tháng và công việc kinh doanh cũng bền vững hơn một số thủ thuật để có thể cải thiện thứ hạng trên AirBnB, trong khóa học “Kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà” mình đã giới thiệu ở trên có nhắc đến rất chi tiết. Bạn chỉ cần xem những thủ thuật đó và làm theo vì nhắc ra ở đây là quá động hóa – Nguyên tắc căn bản của AirBnB để bạn có cuộc sống tự doAirBnB ở Việt Nam khá là khác với nước ngoài, nơi mà khách đến nhà họ phải lo liệu tất cả mọi thứ. Ở Việt Nam các host khá nhiệt tình, họ gặp khách, trao đổi, giao lưu thường xuyên với khách giống như bản chất hiếu khách đã ăn sâu vào con người Việt Nam nếu bạn không muốn ngày càng nhiều việc và chẳng còn thời gian cho cuộc sống riêng tư thì phải tự động hóa công việc kinh doanh trên làm được điều này bạn phải xây dựng một kế hoạch tự động, nơi mà bạn chỉ phải quản lý một ít thời gian, nên giao khoán công việc cho nhân viên dọn phòng, giặt ủi, và kể cả việc đặt có thể trang bị những ổ khóa thông minh, nơi mà khách thuê có thể tự mở được khóa nhờ password, họ đi và đến không cần sự có mặt của bạn, và bạn có thể thực hiện công việc của mình ở bất cứ nơi khách hàng đặt phòng trên AirBnB đến từ nhiều quốc gia khác nhau, họ book phòng vào những khung giờ rất khó đỡ, nên bạn không thể nào có thể gặp mặt họ để trao chìa khóa, chẳng hạn lúc giữa trưa, vào giữa khuya chẳng cho đến khi bạn tự động hóa được công việc kinh doanh trên AirBnB thì mới tạm gọi là một người thành công trong cái nghề mới mẻ nhưng đầy tiềm năng luậnDù còn rất nhiều vấn đề với mô hình kinh doanh AirBnB không cần sở hữu nhà, tuy nhiên bài viết này cũng đã cung cấp cho bạn khá nhiều kiến thức và tư duy đúng về kinh doanh cũng đã trả nợ độc giả của mình, những người đã ủng hộ bài viết “Hướng dẫn học kinh doanh bất động sản với số vốn dưới 1 triệu đồng” về cách kinh doanh bất động sản mà không cần nhiều vọng mọi người áp dụng thành công và nếu được như thế, sẽ là một sự khích lệ tinh thần để mình chia sẻ thêm cho các bạn những điều mới bạn có cao kiến hay, hoặc cần hỏi điều gì, hay đơn giản chỉ là cảm ơn mình vì bài viết, hãy để lại comment dưới đây, mình sẽ phản hồi lại từng bình luận của các bạn! Cảm ơn các bạn vì đã dành thời gian đọc bài viết thêm Cách vận hành doanh nghiệp vừa và nhỏ phát triển bền vững Chào bạn, Mình là Been. Trong bài viết này mình sẽ hướng dẫn bạn từ A đến Z cách đăng ký bán phòng trên airbnb và cho thuê nhà trên Airbnb, là 1 nền tảng nổi tiếng thế giới về lĩnh vực bán phòng. Ngoài ra, mình sẽ chia sẻ lại toàn bộ các kinh nghiệm mình đã trải nghiệm loại hình cho thuê phòng/ căn hộ/ chung cư/ hostel qua AIRBNB trong 11 tháng vừa qua MIỄN PHÍ trên blog này, các bạn chú ý các bài viết tiếp theo của mình nhé ! Sau khi mình nghỉ việc tại cty cũ và ra làm riêng, cho đến nay, mình đã làm được 4 căn trên Airbnb tại Quy Nhơn, Sài Gòn với tốc độ hồi vốn chỉ từ 4 đến 8 tháng sắp tới sẽ thử nghiệm thị trường Vũng Tàu mà mình nghĩ là tiềm năng. Nếu bạn có căn hộ ở Vũng Tàu và để không thì hãy inbox mình hợp tác nhé . Vào đề nào. Lưu ý Đây là 1 bài viết siêu dài hơn 6500 chữ, nếu bạn chưa có thời gian đọc thì hãy lưu lại rồi từ từ đọc. Ở dưới cùng của bài viết có nút share về facebook, bạn có thể share về profile của bạn và đọc sau. Vậy cho khỏi quên. Khuyên chân thành đấy 🙂 Giới Thiệu Sơ về Airbnb Vào năm 2018 là năm mà đâu đâu cũng có chung cư, bất động sản thịnh vượng, đâu đâu cũng mở hostel / homestay, cho thuê nhà, căn hộ KINH KHỦNG KHIẾP và tất cả đều nhắc đến 1 từ khóa đó là cho thuê nhà trên Airbnb. Airbnb là một giải pháp của 2 chàng trai trẻ khởi nghiệp ra đời giúp cho rất nhiều người có được nguồn thu từ việc tận dụng cho thuê nhà, phòng riêng còn dư, thậm chí nhiều gia đình đã mua nhà và đi du lịch khắp nơi trên thế giới nhờ vào nguồn tài chính có được từ việc cho thuê nhà ở airbnb. Và hiện tại, Airbnb ở Việt Nam còn đang rất nóng tại các thành phố lớn nhưng những thành phố nhỏ, thành phố biển như Quy Nhơn thì còn đang trong chu kỳ sơ khai. Bạn đọc có thể tận dụng cơ hội này mà đón khách Việt Nam, khách Tây vào nhà và có thêm thu nhập, quan hệ mà không cần phải vất vả đi làm kiếm tiền trong thời buổi cạnh tranh như bây giờ. Thuận tiện, nhanh chóng, số lượng người dùng airbnb khổng lồ hơn 60 triệu người chất lượng từ khắp nơi trên thế giới. Bạn có thể bán bất kỳ loại nhà/phòng gì trên airbnb thậm chí đó là lều, phòng chỉ 1m2, phòng làm từ cái xe cũ, nhà tự chế trên cây… Thu nhập tốt Bản thân mình thuê lại nhà của họ và sửa lại sau đó đăng lên cho thuê kiếm được mỗi tháng lợi nhuận từ 6tr đến 12tr/căn. Dễ dàng sử dụng với vài cú nhấp chuột, tự do xác định giá và viết bất kỳ thông tin nào về nhà cho thuê mà bạn thích. Phí dịch vụ trả cho Airbnb chỉ 3% rẻ nhất trong các kênh OTA. Khi bạn là host, bạn chỉ phải trả phí 3% cho airbnb mỗi khi giao dịch thành công. Airbnb sẽ thu tiền toàn bộ từ khách và thời gian nhận tiền từ 3-5 ngày sau khi khách check out. Bạn có cơ hội gặp gỡ nhiều người nước ngoài rất thân thiện từ khắp nơi trên thế giới. Rất tốt để trao đổi văn hóa và luyện tập ngôn ngữ. Bạn không phải phục vụ khách hàng như ở Khách Sạn hay nhà nghỉ mà chỉ là như những người bạn đến chơi nhà mà đó, bạn sẽ có thêm những cơ hội mới từ những mqh như thế này. Bản thân mình đã trải nghiệm rất nhiều điều thú vị. Airbnb có gói bảo hiểm 1 triệu đô nếu khách sử dụng dịch vụ trong phòng gây ra vấn đề lớn như trộm cắp, bể tivi… => đây là cái đáng giá nhất mà mình thấy. Hướng Dẫn Chi Tiết Cách đăng kí và cho thuê nhà trên Airbnb từ Been Mình đã làm vlog hướng dẫn các bước đăng kí trên Website. Tuy nhiên, chắc chắn sẽ có nhiều bạn không hiểu hoặc không làm được. Bạn có thể comments bên dưới nhé ! Sau đây là một vài thứ bạn cần chuẩn bị khi đăng kí và cho thuê nhà trên Airbnb. HƯỚNG DẪN CÁCH KINH DOANH AIRBNB ĐÚNG LUẬT 2020 1/ ĐK Giấy Phép Kinh Doanh Hộ Cá Thể 7 ngày Bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn trên trang web này và nộp tại UBND quận huyện nơi kinh doanh cho thuê nhà. Ngành nghề kinh doanh thì nên ghi là “cho người nước ngoài thuê nhà nguyên căn” vì chưa có quy định riêng cho Airbnb hoặc homestay. 2/ Giấy phép đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy Cái này thì bạn cần làm theo hướng dẫn của Cảnh sát PCCC quận. Bạn cần nắm cơ bản về Thông tư 33/2010/TT-BCA để lựa chọn phương án phù hợp – Các cơ sở kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 7 tầng trở lên phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy – Các cơ sở kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 6 tầng trở xuống phải có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy. Bạn có thể tham khảo các văn bản quy phạm pháp luật tại website này. Bạn lưu ý, bản thân mình đã rất khốn đốn vì cái điều thứ 2 này, vì nếu bạn ko rõ, hoặc ko biết, chắc chắn, bạn sẽ bị các anh công an phường mời lên và “doạ” bạn về vụ PCCC này sẽ bị phạt từ 20tr trở lên. Vậy nên, có 1 số cách lách luật như sau mình cũng chia sẻ lại từ bài học của 1 căn mình đang làm với tổng vốn mình đầu tư lên đến 430tr của mình như sau, bạn đọc để rõ ngay từ đầu và ko bị làm khó. 3/ Đăng Ký Tạm Trú Bạn nên đăng ký sử dụng chương trình khai báo tạm trú cho người nước ngoài qua Internet. Ví dụ ở Hà Nội thì bạn có thể đăng ký qua đường link này. Sài Gòn thì link này Hướng dẫn lách luật Khi nào mình offline thì mình mới chia sẻ. Còn bình thường tốt nhất bạn hãy làm đúng. Nếu bị một bộ phận công an làm khó dễ bạn dù bạn đã làm đúng luật rồi thì hãy inbox riêng mình 4. Khai Báo Và Đóng Thuế Vì bạn đăng kí hộ kinh doanh cá thể nên bạn chỉ đóng thuế khoán thôi, mỗi tháng tầm 500k í, để đóng thuế bạn lên Uỷ Ban Phường họ sẽ tận tình hướng dẫn. Tất cả sẽ cần thiết nếu bạn cho thuê phòng trong nhà bạn, và sẽ chưa cần thiết nếu chỗ bạn là chung cư Như vậy , sau khi bạn làm xong 4 bước, bạn có thể yên tâm về thủ tục pháp lý rồi. Ca nào chưa rõ thì cứ email mình. Những Điều Chuẩn Bị Trước Khi Đăng Kí Airbnb Host Mô tả chi tiết về nơi mà bạn cho thuê bảng tiếng anh gồm các thông tin sau Ăn tiền là chỗ này, phần mô tả bạn phải viết thật thu hút khách trên Airbnb vì toàn bộ thông tin là họ chỉ thấy hình và chữ viết thôi nên bạn phải khai thác triệt để. Và sau đây là vài mẹo cơ bản của mình. Giới thiệu nơi mà bạn cho thuê phòng ý nghĩa của tên bạn đặt cho phòng, phòng của bạn, bạn thích bán cho ai nhất, dạng khách nào nhất. Vị trí địa lý gần các điểm du lịch, thuận tiện giao thông, có phương tiện công cộng, nếu đi taxi từ các điểm du lịch hết cỡ bao nhiêu tiền…, Tiện nghi trong phòng / chung cư/ nhà đặc biệt là giường chất liệu cao su mềm không ? xịn không ? có bếp không ? tủ lạnh không, có phải hàng hiệu không … Làm thế nào để đến với nơi bạn cho thuê ? Hình ảnh đã được đầu tư trong căn hộ/ phong của bạn dưới nhiều góc chụp phòng, giường, WC, bếp, sân thượng . -> Càng bắt mắt càng tốt. Hướng dẫn đăng kí tài khoản Host đăng cho thuê nhà trên Airbnb Lưu ý Với những bạn nào đã tạo sẵn tài khoản AIRBNB từ trước rồi mà tỉ lệ bán được phòng cực thấp thì bạn hãy unlisted căn hộ của bạn trên tài khoản cũ và đăng kí tài khoản mới bằng link bên dưới để được vô nhóm của mình hỗ trợ đội nhóm riêng để nâng cao tỉ suất bán phòng. Bước 1 Vào link này ĐĂNG KÍ HOST AIRBNB những ai đăng kí qua link mời làm host trên airbnb của mình , hãy email mình để được nhận sự hỗ trợ trực tiếp từ mình kèm phần quà bí kíp kinh doanh Airbnb Hiệu Quả đến từ chia sẻ của riêng mình . Sau đó chọn vào mục cần thiết, thường thì ở Việt Nam mình chỉ thấy một số dạng listing những loại phòng được đăng bán trên các kênh OTA như Airbnb được gọi là Listing như hình dưới Chọn loại phòng bạn muốn kiếm tiền trên Airbnb. Việc bạn chọn đúng khiến hệ thống Airbnb đưa thông tin để đúng khách cần tìm.= > tăng tỉ lệ booking. Entire House – Cho Thuê Nguyên Căn Private Room – Cho Thuê Phòng Riêng Shared Room – Cho Thuê Giường Tầng Bước 2 Đăng kí tài khoản Airbnb Host, tài khoản này là tài khoản tách biệt với tài khoản Airbnb Travelling bình thường nên lưu ý nếu bạn nào đã có tài khoản Airbnb travelling rồi thì vẫn có thể click login bên dưới để đăng nhập và đăng kí thêm phần Host bán phòng trên Airbnb . Bước 3 Nếu bạn chưa có tài khoản Airbnb từ trước đó thì hãy điền thông tin vào. Điền thông tin cần thiết vào form đăng kí. Bạn phải tuyệt đối ghi đúng thông tin này nhé vì sẽ phải xác nhận ở các bước sau đó bằng Chứng minh thư. Bước 4 Chấp thuận điều khoản của Airbnb Hiện tại, Airbnb đã chính thức hỗ trợ ngôn ngữ tiếng Việt rồi nên bạn có thể chuyển qua tiếng Việt luôn để dễ thao tác. Bài hướng dẫn chuyển đổi Airbnb sang ngôn ngữ tiếng Việt, bạn xem tại đây. Bước 5 Chọn loại listing kinh doanh. Thường ở Việt Nam, mình thấy chỉ có vài loại bên dưới thôi. Apartment – Căn Hộ Boutique Hotel – Khách Sạn House – Nhà Sau khi chọn 1 loại nhà thì Airbnb sẽ đề xuất thêm vài tuỳ chọn để xác định rõ nhu cầu cho thuê của bạn là gì. Bước 6 Chọn địa điểm nhà/căn hộ của bạn Bước 7 Khai báo số lượng khách, số phòng, số giường, số phòng tắm Nếu có thêm nhiều phòng ngủ thì bạn có thể thêm vào đó nhấn Next để sang bước tiếp theo. Bước 8 tick chọn những tiện nghi mà bạn có và các thiết bị an toàn What amenities do you offer? Bước 9 Đăng tải ảnh căn hộ cho thuê của bạn lên airbnb Bước 10 Đặt tiêu đề đặt tên cho Listing của bạn Viết tên cho nhà bạn cho thuê Name your place –> Đặt 1 tên thật hay, ngắn gọn vì airbnb có giới hạn số kí tự, thu hút với khách. Vì Airbnb sẽ giấu tất cả các link, hay địa chỉ bạn cung cấp cho khách, nên tên của nhà bạn không nên là địa chỉ/tên khách sạn/ homestay/ hostel. Ví dụ 1 cái tên hay phù hợp với nhà cho thuê của bạn The Buom House – Near Beach & Quiet Bước 11 Viết description dựa theo hướng dẫn của Airbnb. Đầu tiên, bạn cần viết 1 đoạn ngắn 500 chữ để mô tả về căn nhà/ dịch vụ của bạn, vị trí của bạn, đẳng cấp ở khu bạn như thế nào… Your space Không gian của căn nhà bạn có những cái gì, phục vụ tốt nhất cho ai ? dân Internet Marketer ? dân cần mạng mạnh ? máy lạnh phủ khắp nhà… Your availability Những gì mà khách có thể sử dụng trong nhà như khu bếp có thể sử dụng gia vị, hay máy giặt… Xong tất cả thì bạn nhấn Next. Lưu ý Bạn có thể viết tiếng Việt nếu muốn. Airbnb có chức năng tự dịch sang tiếng anh tuy nhiên khi bạn nhắm đến đối tượng khách nước ngoài là chính thì bạn nên tự viết tiếng anh cho chuẩn. Bước 13 Tạo Profile Cá Nhân thu hút trên Airbnb Tạo Profile Cá Nhân thu hút trên Airbnb Chọn 1 ảnh avatar thể hiện rõ khuôn mặt thật xinh trai/gái như bạn sử dụng tinder vậy D. Để tăng tính thân thiện và thu hút người xem. Xác nhận sdt Sau đó bạn xác nhận số điện thoại để Airbnb báo về mỗi khi có khách hỏi hoặc book phòng. Bước 14 Get ready for guests – Chuẩn bị đón khách. Điền vào phần Setting yêu cầu của bạn đối với khách Lịch bạn cho thuê nhà trên airbnb bắt đầu từ ngày nào, bạn có thể nhấn chọn 1 số ngày bạn kín phòng, hay bạn bận không muốn host khách. Khách phải ở tối thiểu bao nhiêu đêm, bao nhiêu ngày Trip length. Ví dụ bạn yêu cầu ở tối thiểu 2 đêm, tối đa 1 tuần hay 1 tháng. –> Nên có yêu cầu dễ tối thiểu 1 đêm để có đông khách. Availability bạn set lịch yêu cầu khách phải đặt trước tối thiểu bao lâu trước ngày tới check in xem thêm hướng dẫn trong mỗi phần điền vào airbnb. Set giá cho thuê nhà trên Airbnb Giá cơ bản Base price là giá hiện ra khi khách search trên airbnb. Khi set, airbnb sẽ gợi ý bạn giá airbnb muốn. Nếu bạn thấy ok với giá gợi ý đó thì nên follow theo Airbnb để dược nhiều Booking nhé ! Smart Pricing khi bật tính năng này, Airbnb sẽ tự điều chỉnh giá nhà bạn theo giá sàn của hệ thống dựa vào mùa cao hay thấp điểm ở vị trí của bạn. Tính năng này còn có phần Min & Max Price cho bạn set giá theo ý bạn muốn. Tuỳ trường hợp mà mình sử dụng nó. Phí thêm Extra fee bao gồm phí dọn dẹp cleaning fee tuỳ bạn muốn đặt hoặc không, phí này không nên quá cao hoặc tốt nhất là không nên có , nhiều khách sẽ ngại khi phải trả thêm cleaning fee. => thường mình để $5 hoặc ko để gì. Phí đặt cọc Deposit fee phí đề phòng khi khách làm vỡ hay hư đồ, mất chìa khoá. Phí này chỉ trừ vào tài khoản khách khi khách làm hư đồ gì của bạn và bạn báo đền. => mình để = 0$ Set yêu cầu cho khách Set house rules for your guests như độ tuổi trẻ em, trẻ sơ sinh, bạn có cho khách mang theo thú cưng vào nhà… Hướng dẫn cài đặt nhận tiền cho thuê nhà trên airbnb Airbnb thu tiền khách hàng trên hệ thống ngay khi chủ nhà host chấp nhận yêu cầu đặt phòng của khách. Sau ngày khách check in của khách 1 ngày, Airbnb sẽ trả tiền cho bạn qua số tài khoản ngân hàng bạn liên kết trên Airbnb. Tiền đến tài khoản bạn nhanh hay chậm tuỳ theo hình thức bạn chọn cho việc nhận thanh toán. Mình có viết một bài chi tiết có hướng dẫn bằng hình ảnh, bạn có thể đọc tại đây Các mục như ở trên hầu hết đã xong gần hết các phần quan trọng để tạo thông tin của nhà bạn đăng cho thuê nhà trên Airbnb. Tuy nhiên để marketing cho Listing mới của bạn đến càng nhiều khách hàng càng tốt, bạn nên đọc kỹ chiến thuật dưới đây mà mình đã áp dụng cho dự án nhỏ Halo Hostel đầu năm và The Bướm House cuối năm 2018 của mình. Hướng dẫn lấy link cho thuê nhà trên Airbnb Thông thường, các bạn mới tạo 1 listing xong rồi thì không biết lấy link bán phòng, link cho thuê nhà trên airbnb như thế nào cả. Dưới đây, mình xin chia sẻ từng bước cách lấy link cho các bạn mới như sau. Và đây là 1 câu hỏi từ 1 bạn tên là Trâm Nguyễn đã hỏi mình về việc này. Sau khi bạn hoàn tất đến bước cuối cùng là đăng listing lên thì Airbnb sẽ chuyển bạn đến trang này – Trang xem listing của bạn. Có 2 cách để lấy link cho thuê nhà trên airbnb bạn nhé Cách 1 Bạn copy link trên thanh địa chỉ address bar xuống và link có dạng như vầy Sau đó, bạn copy đến đoạn trước dấu “?” thôi thì đó chính là link mà bạn đem đi chia sẻ, giới thiệu với người khác. Cách 2 Bạn nhấn vào nút “Share” và nó sẽ hiển thị ra phần “Copy Link” Và cuối cùng, kết quả mà bạn nhận được sẽ là Đơn giản đúng không nào . Làm sao quảng cáo khách cho thuê nhà trên Airbnb hiệu quả nhất ? Đầu tiên, Airbnb là một hệ thống đặt phòng/nhà… trên Web nên nó đều có thuật toán cả. Trên trang blog của Airbnb có thông báo các chỉ số tăng thứ hạng listing và bạn có thể căn cứ trên thuật toán này mà tăng tỉ lệ hiển thị listing mới của bạn lên Airbnb. Bạn có thể xem chi tiết 8 yếu tố chủ yếu tăng rank trên airbnb tại đây STT Yếu tố Mức tương quan thứ hạng 1 Mức độ hài lòng của khách 2 Giá chính xác 3 Lượng thông tin về chỗ nghỉ 4 Thời gian lưu trú tối thiểu 5 Số ngày được cập nhật trên lịch 6 Giá trên mỗi giường 7 Độ dài phần Mô Tả 8 Được đặt phòng tức thì 9 Số lượng đánh giá 10 Lưu trong Danh sách Yêu thích 11 Số lượng các tiện nghi 12 Số lượng hình ảnh trên trang 13 Là Superhost 14 Tốc độ phản hồi 15 Sức chứa 16 Được quản lý bởi doanh nghiệp 17 Sẵn sàng kinh doanh 18 Số lượng chỗ nghỉ mà họ là chủ nhà 19 Số giường 20 Chính sách hủy phòng 21 Tỉ lệ Nam – Nữ 22 Cho phép vật nuôi 23 Số giường mỗi khách 24 Độ tuổi 25 Cho phép hút thuốc 26 “Tên vùng ngoại ô” trong Mô Tả 27 “Quang cảnh” trong Mô Tả 1. Guest Satisfaction – Sự hài lòng của khách Yếu tố quan trọng nhất này dựa trên số sao từ review của khách, vậy nên host cần quan tâm đến việc làm guest hài lòng để có 5* bằng cách – cung cấp đầy đủ tiện nghi như mô tả – dọn dẹp vệ sinh phòng sạch sẽ trước khi khách đến – không bắt khách phải chờ khi check-in – hỗ trợ khách kịp thời khi khách hỏi thông tin hay báo cáo sự cố – hỏi khách có hài lòng không, có cần gì thêm không ngay khi vừa check-in – chịu khó viết review cho khách ngay khi check-out & nhờ khách viết review lại cho mình 2. Absolute Price – Giá Đối với cùng 1 loại listing ví dụ như 1 phòng ngủ, căn nào giá tốt sẽ được ưu tiên hơn. Mặc dù Airbnb thỉnh thoảng cũng ưu tiên cho một số new listing lên trang đầu, nhưng những ai mới đăng listing nên giảm giá 10-30% để sớm có những khách hàng đầu tiên & có những review đầu tiên. Sau khi có chừng chục review 5* rồi thì bạn có thể nâng giá lên lại, nhưng cũng chỉ nên duy trì ở mức giá thị trường market price thôi nhé. 3. Listing Word Count – Mô tả chi tiết Bạn nên mô tả về căn nhà của bạn càng chi tiết càng tốt. Bạn có thể tham khảo mô tả của các Superhost để có ý tưởng. Trong mô tả thường nói về tiện nghi, tiện ích trong nhà, khu vực xung quanh nhà có những gì mua sắm, điểm tham quan, bệnh viện, trường học…, các lời khuyên cho khách khi đi du lịch ăn, chơi, đi lại… Mô tả càng dài chứng tỏ bạn càng có tâm & sẵn sàng cung cấp cho khách nhiều thông tin giúp họ hiểu rõ hơn về nơi họ sắp đến. 4. Minimum Stay Length – Số đêm tối thiểu càng ít càng tốt, nên để 1 đêm, đừng quá kén chọn, vì dù khách có ở 1 đêm thì bạn cũng được 1 review cơ mà! 5. Days Since Calendar Updated – Số ngày kể từ khi lịch được cập nhật Airbnb sẽ ưu tiên các listing có lịch được cập nhật thường xuyên, nghĩa là có nhiều khách book. Bạn cũng nên thường xuyên cập nhật listing của mình, có thể là vào chỉnh giá trên lịch, để Airbnb biết là bạn vẫn active & sẵn sàng tương tác thường xuyên với Airbnb cũng như với khách. 6. Price/Bed – Đơn giá mỗi giường Ví dụ bạn để giá thuê 1 căn 3 phòng ngủ là $90, thì đơn giá sẽ là $30/giường. Nếu 1 host khác có studio cho thuê với giá $25 thôi thì listing của họ sẽ được ưu tiên hơn vì đơn giá 1 giường của họ tốt hơn của bạn. 7. Description Length – Độ dài tiêu đề Tiêu đề title càng dài & càng cụ thể càng tốt, đừng ghi quá chung chung. Ví dụ Modern 3BR with swimming pool, garden view & free car parking. 8. Is Instant Book Nên activate tính năng Instant Book cho phép khách book luôn mà không cần hỏi, trừ khi bạn đăng listing ở nhiều chỗ khác & cần kiểm tra lịch trước khi xác nhận với khách. 9. Review Count – Số lượt đánh giá Listing nào có nhiều lượt đánh giá hơn sẽ được ưu tiên hơn, vậy nên bạn đừng chê khách ngắn ngày. 10. Saved To Wish List Listing được nhiều người yêu thích & lưu vào Wish List của họ sẽ được ưu ái hơn các listing khác. 11. of Amenities – Số tiện ích Càng nhiều tiện ích, càng tiện nghi càng tốt. 12. of Pictures – Số hình ảnh Càng nhiều hình ảnh càng tốt hình từng căn phòng, từng góc trang trí, hình ban công, view nhìn ra cảnh đẹp… Hình càng đẹp thì càng hút khách hơn. 13. Is Superhost – Host là Superhost Airbnb ưu ái cho listing của các Superhost vì họ có uy tín & nhiều kinh nghiệm hơn. 14. Response Speed – Tốc độ trả lời Host nào trả lời nhanh cũng sẽ được ưu tiên hơn vì họ luôn sẵn sàng cung cấp thông tin kịp thời cho khách của mình. 15. Guest Capacity – Số khách tối đa Listing mở cho càng nhiều khách càng tốt. Bạn có thể kê sofabed, cung cấp thêm nệm… & tính thêm tiền trong phần Additional Guests. 16. Hosted by Business – Do công ty host Airbnb sẽ cân đối tỷ lệ để đảm bảo listing của các cá nhân không bị nhiều listing của công ty chuyên nghiệp nhấn chìm. 17. Is Business Ready – Phù hợp với khách doanh nghiệp Airbnb cũng ưu tiên các listing thoả điều kiện này hơn vì đạt tiêu chuẩn cao hơn. 18. of Other Properties Hosted – Tổng số listing Càng nhiều càng tốt, vì có nhiều lựa chọn hơn cho khách. 19. of Beds – Số giường mỗi listing Càng nhiều càng tốt. 20. Cancellation Policy – Chính sách huỷ Càng linh hoạt càng tốt Flexiably Tuy nhiên, kinh nghiệm của mình là để Strict để tránh bị khách book xong huỷ và mình đảm bảo thu nhập hơn. Với chính sách này, khách đã book rồi thì họ phải đến, nếu không họ sẽ bị mất tiền, ít nhất là 50%. Cái này chẳng ai chỉ bạn miễn phí đâu trừ mình 😀 Các bạn cũng có thể tham khảo thêm một số tiện ích trong hình đính kèm để sắm sửa, trang bị cho nhà của mình để được Business Ready & được ưu tiên tìm thấy trên Airbnb nữa nhé 1. Iron – Bàn ủi 2. Laptop Friendly Workspace – Bàn làm việc 3. Hangers – Móc treo quần áo 4. Hair Dryer – Máy sấy tóc 5. Essentials – Khăn, drap, xà bông, giấy cầu 6. Internet 7. Air Conditioning – Máy lạnh Bạn nên vệ sinh máy lạnh thường xuyên, ít nhất mỗi 6 tháng, để đảm bảo độ lạnh & máy không bị nhiễu nước. 8. Private Entrance – Lối đi riêng Không phụ thuộc vào chủ nhà. 9. Family/Kid Friendly – Phù hợp cho gia đình/trẻ nhỏ An toàn, không có vật sắc nhọn, phích cắm điện ngoài tầm tay trẻ hoặc có đồ chặn bảo vệ, không có cầu thang hoặc có cửa chắn… 10. Shampoo – Dầu gội 11. Fire Extinguisher – Bình chữa cháy 12. 24 Hour Check-In – Tự do ra vào 24/7 13. Smoke Detector – Thiết bị báo khói 14. First Aid Kit – Bộ sơ cấp cứu 15. Carbon Monoxide Detector – Thiết bị báo hơi ga Cái này ở VN không có vì ít xài ga nhưng các xứ lạnh lại hay dùng ga cho lò sưởi, các bạn cứ check vào để được Business Ready. 16. Pool – Hồ bơi 17. Washer – Máy giặt 18. Wireless Internet – WiFi 19. Wheelchair Accessible – Phù hợp cho người tàn tật dùng xe lăn 20. Safety Card – Hướng dẫn khẩn cấp Thông tin về các số điện thoại khẩn cấp 113, 114, 115, lối thoát hiểm, chỗ để bình chữa cháy… -> Cái trên mình trích dẫn từ anh Quế Lâm. Và sau đây là các hành động mình đã làm để Push ranking của Halo Hostel đầu năm và The Bướm House cuối năm 2018 lên top đầu trong thời gian đầu. Viết chi tiết và chính xác về chỗ mà mình đang cho thuê nhà trên Airbnb. Show ra các lợi thế của mình có ở vị trí mà mình đang cho thuê gần biển, danh lam thắng cảnh, gần phố đi bộ ăn vặt, gần quán cafe…nội thất, dịch vụ giặt ủi, bếp, ăn sáng miễn phí trong mục Description. Chuẩn bị tài liệu tiếp đón khách như bạn bè của mình. Mình đã chuẩn bị lịch trình du lịch quy nhơn 2 ngày 3 đêm cho đoàn khách gia đình, khách lẻ, khách couple chi tiết dù trời mưa hay nắng để họ luôn cảm giác đến với Hostel của mình họ như đến một ngôi nhà tràn đầy ấm cúng như ở nhà họ. Chuẩn bị hình ảnh từ ngoài vào trong chỗ ở, trên sân thượng, khung cảnh xung quanh, tấm hình chụp chung với khách. => tăng độ tin tưởng. Để giá Auto Price On Demand trong thời gian đầu khi làm airbnb. Tăng Reviews => Cái này rất quan trọng, sẽ nói ở dưới. Tăng Wishlist => Cái này rất quan trọng, sẽ nói ở dưới. Và đây là một Description mình đã soạn sẵn khi cho thuê nhà trên Airbnb. Description Welcome to XXX homestay right at the heart of Quy Nhon! – 700 meters away from Cho Lon Market – 400 meters walk to the Beautiful Beach. – 400m to the Quy Nhon War Museum – 950 meters away from Long Khanh Pagoda – km to Coopmart Mall – The Local Shopping Mall. – to Han Mac Tu Tomb – A lot of shopping malls, Vietnamese restaurants, stylish coffee shops & bars etc. nearby. Location •From here, there’re easy and fast to reach and around Quy Nhon like Quy Nhon beach, Cham Towers, Twin towers, Queen beach, Han Mac Tu, Long Khanh Temple was build more than 300 years old , Chop Church was build in 1892 … by bicycle, motorbike or cheap taxi. Taxi is always available in front gate •We have bicycle, motorbike for rent with very cheap price. •5 minute to get local bus stop to travel some districts, towns of Binh Dinh like Tay Son Tay Son museum, martial arts village, Dap Da horse carriage tour to many traditional villages, relics…, …. How to get there Guests can get to my place with some option – From the airport 31km by taxi – by shuttle bus to Quy Nhon city then taxi to Halo Hostel home – From Dieu Tri train station 11km by taxi by motorbike taxi drivers – – From Quy Nhon train station 1,5km by taxi – From Quy Nhon Bus station 5km by taxi by motorbike taxi drivers Guest access Halo Hostel having strong wifi for who are freelancer, nomad digital, marketer working online fulltime. Also having private room for who want to relax in QuyNhon city. You can visit the monuments in the city by motorbike such as famous poet, royal beach, Cham tower… If you are interested in food, We believe you will have a lot of time to experience. Quy Nhon has many delicious dishes such as Bánh xèo tôm nhảy shrimp cake, bánh bèo, bánh căn fan cake, bánh hỏi, bún chả cá fish noodle, nem chua … Interaction with guests We are happy to cook you a special meal at our place. House Rule 2020 Áp dụng tốt với khách Hàn nha ^^ – No shoes inside the room. Indoor slippers are provided & please don’t wear them outside. – Help us save the energy. Turn off the air conditioners and lights, unplug electricity appliances when not in use. – Keep the noise level down after 10PM. – Wash dishes, cups after using, and keep the kitchen, living room, restroom tidy and clean. – Please no durian in the room. Its smell lasts long and may affect other guests. – Smoke or vape at the ground floor. If there are smoking smell during your stay, you’ll be asked to leave immediately. – Don’t put trash containing liquid inside to the trash bins, pour the liquid out in the toilet before you do so. – We don’t accept unregistered guests, please inform us before you invite anyone to your room. We have the right to refuse unregistered guests. – If you accidentally break or damage something, please inform us. – In case not sure about anything, please ask. – You can smoke in the house however party is not suitable – We don’t allow hookers in the studio. The security guard will inform me asap if you do – We don’t allow extra guests staying overnight unless you notice me in advance and extra charge is applied. Hướng dẫn tăng thứ hạng listing hiển thị trên Airbnb Sau khi đã hoàn thành xong các phần trên kể cả 20 yếu tố đặc biệt là trao đổi wishlist mà mình đã ghi ở trên sau, bạn mới làm đến phần này nhé! Đây có thể được coi như là mẹo cũng được. Kết Quả Sau Gần 2 Năm Làm Airbnb Mình là đã làm như vậy và đã thành công ! Sau đó 2-3 ngày sau, khách bắt đầu nhắn tin hỏi phòng quá trời ở một Listing khác mà mình làm trong căn hộ Simona, biệt thự TCafe hay Villa The Buom House. Đây là 1 trong những review mới nhất của bên mình. Từ những ngày đầu tiên làm theo guideline tăng rank cho đến khách đến thật và tụi mình đã chăm sóc nó. Một căn khác Đăng listing từ ngày 6/1 sau đó thì đơn đổ về 😀 Trên đây là Một số những kinh nghiệm mà mình rút ra được khi làm Airbnb được 18 tháng qua. Nếu bạn có thắc mắc gì hãy gửi email về cho mình nhé anhthien8 Ngoài ra, đầu năm 2020 mình có viết 1 bài tổng kết doanh thu mình khai thác và kiếm tiền từ airbnb, bạn rãnh đọc qua chơi D. Tổng kết doanh thu 1 năm qua khi làm airbnb Nếu bạn ở Sài Gòn thì có thể hẹn mình ở Quận 1 ra ngồi Cafe làm việc cho vui vì mình là Freelancer. Ngoài ra, mình có mở dịch vụ đăng phòng lên Airbnb và các kênh OTA khác như Booking, Expedia, Agoda, bạn có thể tham khảo dịch vụ tại menu Dịch Vụ. Cảm ơn các bạn đã theo dõi, hẹn các bạn ở bài viết tiếp theo. Nếu thấy bài viết hữu ích, hãy share cho bạn của bạn đọc. Nếu muốn cảm ơn bài viết của mình, bạn có thể donate cho mình thông qua nút Donate ở bên phải màn hình. Nếu có thắc mắc về nội dung bài viết, hãy để lại nhận xét, mình sẽ trả lời bạn ngay khi mình sắp xếp được thời gian. Chúc các bạn làm Airbnb thành công! Thân mến, Been. Bạn chưa có tài khoản Airbnb, tạo tài khoản tại đây để được giảm $25 cho booking đầu tiên khi đi du lịch! Bạn muốn trở thành host Airbnb? Đọc ngay bài viết này để được làm host Airbnb chuẩn ngay từ đầu Sống trong thời đại hầu như tất cả các lĩnh vực kinh doanh đều cần đến sự có mặt của công nghệ internet, dần nó cũng trở thành xu hướng chiến lược giúp các nhà kinh doanh mang lại hiệu quả cao. Một loại hình kinh doanh mới mẻ mà chúng tôi muốn giới thiệu với các bạn đó là Airbnb. Đây là một mô hình giúp kết nối giữa người cho thuê và người đi thuê nhà. Hãy cùng Wiki Cách Làm tìm hiểu sâu hơn về Airbnb là gì và những kinh nghiệm để cản hộ vận hành tốt trên Airbnb dưới đây nhé. Contents1 Airbnb là gì?2 Nguồn gốc ra đời của Airbnb3 Vì sao Airbnb được ưa chuộng?4 Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên 1. Chụp ảnh đẹp, chuyên 2. Viết nội dung giới thiệu về căn hộ trên 3. Lưu ý giá 4. Chuẩn bị nội dung chi tiết trong Guideline cho 5. Đa dạng các tài khoản thanh 6. Chú ý xác minh tài 7. Chuẩn bị một số đồ dùng trong phòng căn hộ cho 8. Chuẩn bị bản đồ và một số thông tin du lịch Airbnb được viết tắt của cụm từ “AirBed and Breakfast” đây là ứng dụng kết nối trực tiếp giữa các chủ phòng trọ/chủ nhà/căn hộ cho thuê với người đi thuê phòng cần tìm chỗ lưu trú dài ngày hoặc ngắn ngày thông qua một ứng dụng trên mobile với các thủ tục và cách làm vô cùng đơn giản mà giá cả lại rẻ, hợp lý hơn nhiều so với những trang web đặt phòng thông dụng khác. Người thuê phòng sẽ thực hiện thanh toán thông qua Airbnb bằng thẻ tín dụng và nhà trung gian này sẽ thu một khoản phí đối với cả người cần đặt phòng và chủ nhà. Thường thì khoản phí đối với chủ nhà ở mức 3% tổng giá trị đặt phòng, các phí thu khách đặt phòng ở mức 6 – 12%, mức phí này sẽ được hiển thị trong quá trình sử dụng dịch vụ. Và mức phí này vẫn đảm bảo người trả thấp hơn đặt phòng khách sạn qua các phương thức đặt phòng khác. Nguồn gốc ra đời của Airbnb Trong tháng 8/2008, có hai sinh viên ngành thiết kế tại San Francisco đã chia một phần căn hộ của mình cho khách du lịch thuê. Sau đó, họ đã nhận thấy tiềm năng của loại hình kinh doanh này và kêu gọi thêm bạn bè của mình thành lập website, phát triển Airbnb thành một địa chỉ văn phòng uy tín. Ngày nay, Airbnb đã phát triển mạnh mẽ hơn 190 quốc gia trên thế giới. Vì sao Airbnb được ưa chuộng? Thuê phòng trên Airbnb, người thuê sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn nhưng chất lượng dịch vụ vẫn tốt, thay vì ngủ ở khách sạn, các du khách lựa chọn hình thức thuê phòng trên Airbnb ngày càng nhiều. Ngoài ra, Airbnb còn mang đến những trải nghiệm độc đáo, mới lạ khi lưu trú, bạn sẽ được ở căn hộ của những người dân bản địa, trải nghiệm đời sống, văn hóa địa phương. Không chỉ giúp người thuê tiết kiệm chi phí, trải nghiệm những điều mới mẻ, Airbnb còn mang về doanh thu cho các hộ gia đình có phòng trống, ít sử dụng. Khi đặt phòng qua Airbnb, khách hàng và chủ nhà có thể đánh giá lẫn nhau sau mỗi lần sử dụng. Nếu khách hàng thấy hài lòng, họ sẽ gửi những phản hồi tốt trên hệ thống để thu hút thêm sự quan tâm của nhiều người. Airbnb đa dạng các loại hình để khách hàng có thể chọn lựa theo nhu cầu và điều kiện của mình. Nhiều người có điều kiện thường mua biệt thự – villas ven biển hoặc tại các điểm du lịch với tần suất sử dụng rất ít bởi họ chỉ đến để nghỉ ngơi vào các dịp lễ hay cuối tuần, phần lớn thời gian còn lại là họ bỏ trống. Airbnb tạo điều kiện để họ sử dụng bằng cách cho du khách thuê lại. Những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb Nếu bạn có ý định kinh doanh Airbnb thì bạn nên tham khảo những kinh nghiệm của các chủ cho thuê đi trước để học hỏi. 1. Chụp ảnh đẹp, chuyên nghiệp Đây là bước vô cùng quan trọng vì du khách khi họ muốn thuê phòng, họ thường chọn những căn có view đẹp từ trong ra ngoài, sau đó mới đến các thông tin khác. Tốt nhất bạn nên thuê một thợ chụp ảnh chuyên nghiệp đến tận nhà chụp ảnh để có được những bức ảnh đẹp và nghệ thuật. Bên cạnh việc chụp ảnh nhà, nội thất bên trong thì bạn cũng nên chụp thêm khung cảnh bên ngoài với những tiện ích đi kèm hay những thuận lợi về vị trí địa lý như gần trung tâm thương mại, chợ, spa,… Nên chọn khoảng 25 bức ảnh đẹp nhất để đăng lên Airbnb cho việc kinh doanh. 2. Viết nội dung giới thiệu về căn hộ trên Airbnb Ngoài việc đăng ảnh thì bạn cần phải viết nội dung giới thiệu cho căn hộ của mình. Hãy đưa những gì hay, nổi bật nhất lên, về các yếu tố như vị trí, tiện ích nổi bật và những điều đặc biệt mà căn hộ bạn có thể mang đến cho du khách. Nên viết bằng tiếng Anh để nhiều du khách nước ngoài có thể xem được. 3. Lưu ý giá cả Việc quan trọng hàng đầu chính là giá cả cho thuê, bạn nên tham khảo giá thuê tại các phòng lân cận khu vực của mình để chọn được mức giá hợp lý. Lưu ý, mùa vụ có thể ảnh hưởng đến giá cả như vào các ngày lễ, tết người ta thường giảm giá 10%. Hoặc bạn có thể đưa ra các chương trình khuyến mãi thu hút khách hàng như thuê 1 tuần trở lên sẽ được giảm 5%, thuê 1 tháng giảm 15%… Bên cạnh đó, trên Airbnb còn có Cleaning free là phí dọn phòng cho 1 lần khách check out. Phí này thường quy định là trên 120k nhưng không nên quá cao, bạn có thể để mức giá khoảng 200k. 4. Chuẩn bị nội dung chi tiết trong Guideline cho Airbnb – Từ sân bay cho đến nhà bạn phải di chuyển như thế nào? Đi bằng phương tiện gì? Nên sử dụng phương tiện nào tốt nhất và chi phí cho từng loại phương tiện? – Địa điểm ăn uống xung quanh căn hộ của bạn? Có những món nào ngon, đặc sản?… – Nên viết ra các thông tin cần thiết dán trong nhà để khách thuận tiện quan sát như pass wifi và các quy định về giờ giấc của căn hộ. – Có thể viết thêm danh sách các vật dụng trong nhà nhưng đừng viết chi tiết quá để tạo cạnh tranh với các căn hộ khác cùng phân khúc. 5. Đa dạng các tài khoản thanh toán Bạn nên chuẩn bị nhiều tài khoản khác nhau để thuận tiện cho việc thanh toán. Hiện nay, trên Airbnb có mục thanh toán và 3 hình thức thanh toán. Nếu muốn nhanh thì chuyển về các trang Paypal hay Payoneer chỉ trong 1 ngày là nhận được tiền, nếu dùng thẻ Visa thì mất khoảng 3 – 5 ngày. 6. Chú ý xác minh tài khoản Bạn cần xác minh tài khoản Verify Account khi đăng ký làm host trên Airbnb, để làm điều này bạn cần chụp ảnh chứng minh thư hoặc passport hộ chiếu. Khoảng 1 – 2 ngày là tài khoản sẽ được xác minh trên Airbnb. 7. Chuẩn bị một số đồ dùng trong phòng căn hộ cho thuê Bạn nên chuẩn bị sẵn một số đồ dùng cần thiết như chăn, đệm, gối, ga mới,… Bạn nên mua 2 set đồ để làm lâu dài, phòng khi giặt không kịp. Đồ trong bếp và phòng tắm nên đủ từ cái nhỏ nhất là muối tiêu, nước mắm, phòng tắm thì nên chuẩn bị khăn tắm, nước rửa tay, dầu gội, bàn chải và kem đánh răng,… 8. Chuẩn bị bản đồ và một số thông tin du lịch Bạn có thể chuẩn bị bản đồ cho khách để họ di chuyển thuận tiện, bạn cũng nên gửi cho khách một vài website chia sẻ kinh nghiệm du lịch hoặc lập kế hoạch du lịch cho khách người lớn, khách trẻ em, gia đình hoặc du lịch bụi… Bạn có thể tham khảo trên để biết cách xây dựng những bản kế hoạch này. >>> Xem thêm Homestay là gì? Điểm nổi bật của mô hình Homestay Qua đây bạn đã biết Airbnb là gì và những kinh nghiệm để căn hộ vận hành tốt trên Airbnb. Hi vọng những chia sẻ trên đây sẽ cung cấp thêm nhiều kiến thức bổ ích cho bạn về loại hình kinh doanh này. Nếu bạn có ý tưởng với kinh doanh Airbnb thì hãy bắt đầu lên kế hoạch ngay đi nào. Bài Liên Quan Điều hướng bài viết Trung tâm tài nguyênPhát triển công việc kinh doanh của bạnTiếp thị và khuyến mãiLập kế hoạch kinh doanh cho dịch vụ đón tiếp kháchNội dung này không có sẵn bằng ngôn ngữ bạn chọn, vì vậy, hiện chúng tôi đã dịch nội dung đó sang ngôn ngữ có sẵn gần tiền từ chỗ ở của bạn với sự trợ giúp của năm mẹo sau dành cho Chủ nhà siêu viết của Airbnb, đăng ngày 19 thg 7, 2019Bài đọc 13 phútĐã cập nhật vào 7 thg 6, 2021Điểm nhấnĐặt ra một tuyên bố sứ mệnh để bắt đầu Tìm hiểu các nhà/phòng cho thuê tại địa phương để tìm cảm hứngLập dự toán để luôn đi đúng hướng với mục tiêu cho thuê của bạnNhờ một người bạn ở lại để đưa ra ý kiến phản hồi trước khi vị khách đầu tiên của bạn đến ởKhám phá công nghệ, như các ứng dụng và khóa thông minh, để giúp bạn đón tiếp kháchNick và Sarah Roussos-Karakaian là nhóm Chủ nhà siêu cấp gồm 2 vợ chồng nestrs. Họ đã biến việc đón tiếp khách thành một công việc kinh doanh toàn thời gian tại Columbus, Ohio. Sau khi đăng cho thuê tầng hầm tại Thành phố New York của mình trên Airbnb vào năm 2012, họ trở nên đam mê công việc này. Kể từ đó, họ đã biến nó thành công việc mơ ước của mình. Sarah cũng đồng tổ chức podcast “Cảm ơn bạn đã ghé thăm”, một nguồn hỗ trợ dành cho cả Chủ nhà có kinh nghiệm và Chủ nhà mới. Qua đó, họ chia sẻ kiến thức và mẹo khởi nghiệp trên Airbnb. Sarah “Với trường hợp của chúng tôi, câu chuyện bắt đầu ở Queens, New York. Khi đó tôi còn là diễn viên. Tôi cũng chăm chỉ làm công việc pha chế.” Nick “Còn tôi từng là một thực tập sinh với tấm bằng thạc sĩ chuyên ngành kiến trúc và hầu như không thể nuôi sống bản thân...” Sarah “Và cả hai chúng tôi đều thực sự muốn sở hữu bất động sản nhưng không biết làm thế nào. Một ngày nọ, tôi đã bắt gặp ngôi nhà nhỏ này – đó là ngôi nhà nhỏ nhất trong dãy nhà và thật đắt đỏ đối với chúng tôi – nhưng tôi đã quyết tâm tìm cách để có được nó.” Nick “Với kiến thức tài chính đúng đắn, khoản tiết kiệm và sự hỗ trợ từ gia đình, chúng tôi đã vay được một khoản.” Sarah “Và khi tất cả những chuyện này xảy ra, thì tôi biết được là bạn tôi đang đăng cho thuê một phòng trong căn hộ của anh ấy trên Airbnb, việc này đã giúp anh ấy trả tiền thuê nhà tại Thành phố New York – điều đó thật lạ lùng đối với tôi. Không có nhiều người biết về Airbnb vào thời điểm đó. Tôi đã nói với Nick về khả năng chúng tôi đăng cho thuê nhà của mình, nhưng anh ấy do dự – còn tôi lại thấy hấp dẫn. Chúng tôi bắt tay ngay vào việc đó và đó là khởi đầu của tất cả.”Nick “Tôi nhớ công việc cọ nhà vệ sinh và cảm giác hạnh phúc khi làm điều đó. Công việc đó đã giúp trả nợ cho khoản thế chấp của chúng tôi nên tôi nghĩ “Vâng, điều này thật tuyệt vời! Làm thế nào để chúng tôi có thể làm nhiều việc như thế này hơn?”” Sarah “Tôi đã có thể ứng dụng rất nhiều kinh nghiệm dịch vụ lưu trú của mình từ hồi làm việc tại các khách sạn sang trọng – và tôi thích điều đó. Sau 4 năm đón tiếp khách và sở hữu nhà ở Thành phố New York, chúng tôi đã thật may mắn khi có một bên phát triển bất động sản gõ cửa nhà chúng tôi, ngỏ ý muốn mua lại chỗ ở của chúng tôi, bao gồm cả đồ đạc và mọi thứ khác trong nhà.” Nick “Sau khi tự vấn bản thân, với một danh sách dài những nơi chúng tôi có thể đến tiếp theo, những hành trình đường bộ đi khắp đất nước và trò chuyện với người dân địa phương, cuối cùng chúng tôi dừng chân ở Columbus, Ohio.” Sarah “Có thể kết hợp tốt giữa thiết kế, dịch vụ lưu trú và bất động sản – và được thỏa sức với những lựa chọn sáng tạo của riêng mình – là một giấc mơ đã thành hiện thực. Đó là lý do khiến chúng tôi đam mê giúp đỡ người khác tìm hiểu cách đón tiếp khách đến vậy.” 1. Bắt đầu với một tuyên bố sứ mệnhSarah “Trước khi bạn bắt đầu, chúng tôi khuyên bạn nên đặt ra một tuyên bố sứ mệnh cho mình. Đây sẽ là chuẩn mực và kim chỉ nam của bạn, đặc biệt hữu ích trong những thời điểm mà bạn không chắc chắn về một hướng đi hoặc một quyết định nào đó. Tuyên bố sứ mệnh của bạn có thể giúp bạn đi đúng hướng. Nó cũng sẽ cho căn cứ để xác định cách sáng tạo và định hình nên chỗ ở của mình.” Nick “Khi đặt ra một tuyên bố sứ mệnh, hãy dành thời gian để tự hỏi mình một vài câu hỏi Điều gì tạo động lực cho bạn?Các giá trị mà bạn tin vào là gì?Bạn muốn vận hành như thế nào?Tầm nhìn của bạn là gì?Mục tiêu của bạn là gì?” Sarah “Đối với chúng tôi, sứ mệnh của chúng tôi là làm biến đổi những không gian làm thay đổi cuộc sống. Và chúng tôi cố gắng ghi nhớ điều đó trong tất cả những gì chúng tôi làm.”2. Khảo sát thị trườngNick “Trước khi bạn bắt đầu, điều quan trọng là bạn phải tự tìm hiểu và quan sát bối cảnh cạnh tranh trong khu vực của bạn. Sự tìm hiểu ban đầu này sẽ cho bạn căn cứ để xác định cách thiết kế, xây dựng thương hiệu và tiếp thị không gian riêng của mình. Cân nhắc đến yếu tố nhân khẩu học. Những ai sẽ có khả năng đặt chỗ ở của bạn? Ví dụ, với trường hợp của chúng tôi, Columbus là một thành phố quy tụ nhiều trường đại học, vì vậy chúng tôi thiết kế không gian để phục vụ những vị phụ huynh đến thăm giá các tiện nghi của bạn. Bạn có cho phép có thú cưng trong nhà không? Bạn có chỗ đỗ xe hay hồ bơi không? Chỗ ở của bạn có được trang trí độc đáo không? Bất kỳ điều gì nâng tầm chỗ ở của bạn hơn một chút cũng là một khả năng để tính phí cao hơn. Tìm kiếm trực tuyến và tham khảo các nhà/phòng cho thuê, khách sạn và chỗ ở cho thuê ngắn hạn khác trên Airbnb gần đó. Họ cung cấp những tiện nghi gì? Họ tính phí bao nhiêu? Có cách nào để bạn khiến cho chỗ ở của mình khác biệt không?Lập một chiến lược định giá. Để giúp tăng tỷ lệ kín phòng khi bạn mới bắt đầu, hãy sử dụng công cụ Định giá thông minh của Airbnb, cho phép bạn tự động thay đổi mức giá giữa các ngày trong tuần và cuối tuần.”3. Đặt mức giá để có lợi nhuậnSarah “Dù không phải là công việc hấp dẫn là mấy, song lập dự toán là cực kỳ quan trọng. Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng bảng tính và phân loại chi phí của bạn thành ba nhóm Chi phí trả trước Đây là những khoản đầu tư ban đầu bạn đổ vào không gian cho thuê của mình trước khi có bất kỳ người nào trải nghiệm nó, chẳng hạn như cải tạo, trang trí, đồ nội thất và chụp ảnh. Dồn thời gian vào việc trang trí. Bạn không cần mua hàng từ các nhà bán lẻ đắt đỏ nhất hay phải trang bị đủ thứ đồ sang trọng nhất. Chỉ cần làm cho không gian trở nên thân thiện. Xem qua cửa hàng bán đồ cũ hoặc sáng tạo và làm điều gì đó khác biệt với màu sắc hoặc một chủ đề nào đó – đây là những gì sẽ thu hút ánh mắt của những người vào nhà/phòng cho thuê của tôi luôn khuyên những người lần đầu làm Chủ nhà nên đầu tư vào những chiếc nệm, ghế sofa và ga trải giường thoải mái. Mọi người đều thả người xuống giường khi lần đầu vào phòng khách sạn – vì vậy hãy chắc chắn rằng giường của bạn là loại tốt. Đôi khi chúng ta sẽ nhận được đánh giá 5 sao chỉ nhờ giường tốt, và điều này sẽ giúp bạn tăng tỷ lệ kín phòng. Chi phí thường xuyên Các vật dụng chính mà khách dùng dần và cần được bổ sung, bao gồm đồ dùng vệ sinh cá nhân, giấy vệ sinh, khăn giấy, pin và bóng đèn. Bạn có chuẩn bị thêm món đồ bổ sung nào như chai nước hay cà phê không? Lập danh sách tất cả tiện nghi bạn cần và đảm bảo bạn hài lòng với mức giá mua đượcMua với số lượng lớn 6 tháng một lần và theo dõi số lượng đồ dùng của bạn bằng bảng tính Với các mặt hàng như ga trải giường, hãy nhớ tính đến số lần bạn muốn mua chúng trong suốt cả năm. Bạn luôn muốn đảm bảo có ga trải giường sạch sẽ, đẹp mắt cho khách. Chi phí duy trì và quản lý Chi phí này bao gồm mọi thứ cần thiết để giữ cho không gian của bạn an toàn, ấm áp và đáng sống, bao gồm bãi cỏ, không gian ngoài trời và xung quanh nhà. Bạn có thuê một người dọn vệ sinh để giúp bạn giữa các lượt khách hay một Đồng chủ nhà không? Hãy cộng những con số này lại và đảm bảo bạn cảm thấy thoải mái với mức đầu tư và mục tiêu thực tế của bạn. Nếu không, có lẽ bạn cần tiết kiệm trước một chút để có thể tạo ra một chỗ ở khiến bạn tự hào.” 4. Tư duy như một người kháchSarah “Một trong những gợi ý yêu thích của tôi để chia sẻ với các Chủ nhà là nhờ cậy một người bạn trung thực, thẳng thắn đến ở tại chỗ của bạn. Bạn đã quá quen thuộc với chỗ ở ngày này qua ngày khác đến mức bạn có thể quên mất những thứ mà một du khách có thể cần đến – chẳng hạn như bàn chải đánh răng hoặc kem đánh răng – hay một khiếm khuyết trong thiết kế mà bạn đã bỏ qua. Một người bạn có thể giúp góp ý về những chi tiết phiền toái mà quan trọng đó. Bạn không muốn một vị khách đã trả tiền trở thành người chỉ ra các khuyết điểm đó.” Nick “Chúng tôi muốn thêm vào một chiếc giỏ "Bạn quên đồ ư?" gồm đồ vệ sinh cá nhân và các vật dụng mà khách có thể cần đến vào phút chót. Một bộ tư duy về dịch vụ lưu trú phải là cốt lõi trong công việc kinh doanh của bạn để thành công. Đó là lý do mọi người đến các khách sạn có tên tuổi khác nhau mà họ yêu thích – bởi vì họ biết ở đó có thể có những gì một không gian mà họ cảm thấy như họ là những người đầu tiên từng đến, khăn tắm đã được gấp gọn cẩn thận, và họ biết họ có thể tin tưởng sẽ có đủ mọi chi tiết như có một bộ sạc điện thoại kế bên chiếc bàn cạnh giường. Bạn muốn mang đến dịch vụ chất lượng tương tự cho khách của mình để họ có thể quay lại nhiều lần.”5. Tự động hóa công việcNick “Đón tiếp khách không dễ, nhưng lúc này, nó giống một cuộc vui hơn so với hồi Airbnb mới xuất hiện. Hiện có nhiều công nghệ, công cụ, tài nguyên và sự hỗ trợ hơn rất nhiều để giúp bạn tổ chức quy trình và giúp cuộc sống của bạn trở nên dễ dàng hơn một chút khi là một Chủ nhà.” Sarah “Khi Chủ nhà mới bắt đầu công việc, chúng tôi khuyên họ nên thực hiện từ đầu đến cuối quy trình cho mỗi lượt khách ở từ tin nhắn đặt phòng ban đầu cho đến chào đón khách, vệ sinh và công việc giữa các lượt khách. Khi bạn đã hiểu rõ thủ tục khách vào và ra, bạn có thể tự động hóa quy trình theo nhiều cách khác nhau, ví dụ Ứng dụng trên nền tảng web Có những ứng dụng mà bạn có thể sử dụng chẳng hạn như IFTTT để lập trình công cụ kích hoạt sự kiện và kết nối các công cụ kỹ thuật số. Ví dụ, khi bạn nhận được xác nhận đặt phòng trong hộp thư trên email của mình, công cụ đó có thể gửi lời nhắc lịch tự động cho bạn, đối tác của bạn hoặc người dọn vệ sinh. Khóa thông minh có thể thay đổi cuộc chơi. Khách có thể được gửi 1 mã duy nhất chỉ áp dụng trong toàn bộ chuyến đi của họ. Khóa này cho phép khách tự nhận phòng, có nghĩa là chúng ta không cần điều phối thời gian để cho họ vào căn hộ. Chúng ta có thể liên lạc với họ khi họ đang trong kỳ sách liệt kê kiểu cổ điển Tôi đã lập một danh sách đầu việc hàng quý cho mỗi ngôi nhà, trên đó nêu những việc tôi cần làm để đảm bảo an toàn và bảo trì, những công việc như kiểm tra bộ lọc của máy sưởi, đảm bảo pin trong thiết bị báo cháy hoạt động tốt, quét dưới gầm giường. Tôi in danh sách đó ra và treo nó trong một cái tủ đồ phụ – để khi ghé thăm một chỗ ở, tôi có thể biết tình trạng của chỗ ở đó, trong năm đó.”Nick “Tạo ra một công việc kinh doanh trên Airbnb đòi hỏi làm việc chăm chỉ. Nhưng chúng tôi thực sự hy vọng sẽ cho mọi người thấy rằng việc sở hữu một ngôi nhà và làm việc toàn thời gian với nó là hoàn toàn có thể – và rằng không chỉ có một cách để làm điều đó.” Sarah “Bạn biết đấy, tôi đã trải qua một sự thay đổi trong sự nghiệp, và tôi sợ rằng tôi sẽ không bao giờ tìm thấy bất cứ điều gì tôi yêu thích nhiều như việc biểu diễn. Nhưng Airbnb đã thay đổi cuộc sống của chúng tôi. Chúng tôi có thể có lựa chọn sáng tạo riêng của mình, trở thành ông bà chủ của chính mình – và điều đó làm cho công việc này đặc biệt hơn rất nhiều.” Nick “Nó cho phép chúng tôi luôn được linh hoạt và tận hưởng cuộc sống nhiều hơn một chút. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể tìm thấy cách để khởi động một công việc kinh doanh trên Airbnb và biến nó thành của bạn. Nếu bạn cần thêm lời khuyên, bạn có thể tìm đến chúng tôi.” Chúc bạn đón tiếp khách vui vẻ!Nick + Sarah, Nestrs Điểm nhấnĐặt ra một tuyên bố sứ mệnh để bắt đầu Tìm hiểu các nhà/phòng cho thuê tại địa phương để tìm cảm hứngLập dự toán để luôn đi đúng hướng với mục tiêu cho thuê của bạnNhờ một người bạn ở lại để đưa ra ý kiến phản hồi trước khi vị khách đầu tiên của bạn đến ởKhám phá công nghệ, như các ứng dụng và khóa thông minh, để giúp bạn đón tiếp kháchThông tin này có hữu ích không?Có thể bạn cũng sẽ thíchCó thể bạn cũng sẽ thíchTìm hiểu thêm các chủ đề khácBắt đầu tiếp đón kháchTại sao trở thành Chủ nhàĐón tiếp khách sẽ như thế nàoCâu hỏi thường gặpNhà/phòng cho thuê của bạnCảm hứng thiết kếMức độ sạch sẽHỗ trợ người có nhu cầu đặc biệtThân thiện với môi trườngBài trí và tiện nghiNhà/phòng cho thuê của bạnThông tin chi tiết về nhà/phòng cho thuê và ảnh chụpCài đặt lịch và đặt phòngChiến lược định giáSự hiếu kháchLàm hài lòng kháchThông tin liên lạc và nhận phòngXếp hạng và đánh giáNhững thách thức tiềm năngPhát triển công việc kinh doanh của bạnTiếp thị và khuyến mãiChủ nhà siêu cấpKhám phá cố vấn chủ nhàĐón tiếp khách chuyên nghiệpCông cụ và tính năngCâu chuyện thành công

kinh nghiệm cho thuê nhà qua airbnb