cầm cố nhà đất

Những người được cầm cố nhà đất là những người đứng tên trong giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất hoặc Quyền sử dụng đất - quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( gọi tắt là sổ đỏ và sổ hồng ) Mình nhận Cầm Cố, Thế Chấp nhà Vi Bằng, Sổ hồng riêng, xe ô tô con các loại tại TP. Hồ Chí Minh. ."LÃI SUẤT THẤP". Liên hệ: 0963.002.702 (vân). #chuyendong24htv #chuyendongvietnam #taichinhvietnam -Tin nóng: FLC bị "xâu xé" hết quỹ đất - Chiếc Roll Royce thứ 2 của ông Quyết cũng bị Tài sản của khách hàng được niêm phong kỹ lưỡng, đảm bảo không để xảy ra rủi ro. Hợp đồng cầm cố nhà đất minh bạch, rõ ràng từng điều khoản đều có lợi cho khách hàng. Nhân viên thân thiện, nhiệt tình tư vấn chu đáo. Ngoài ra, Cầm đồ pro còn nhận cầm cố rất Gần tới ngày xuất cảnh chủ nhà cần bán nhà mt Đặng Lộ, phường 7. Diện Tích: (4x15m) DT đất 60m2, Sổ CN 58m2. Kết Cấu: lửng, 2 Lầu, ST gồm 4 pn, 4 wc. •Nhà xây tâm huyết để ở nên rất kiên cố, nhà Ich Möchte Neue Leute Kennenlernen Englisch. Bạn đang muốn cầm cố nhà đất nhưng không hiểu quy định pháp luật và thủ tục áp dụng đối với hình thức cầm cố này như thế nào? Vậy thì hãy tham khảo ngay bài viết sau. Chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết về luật và thủ tục cầm cố nhà đất mới nhất hiện nay!Tìm hiểu thủ tục cầm cố nhà Quy định của pháp luật trong thủ tục cầm cố nhà đấtCầm cố nhà đất có hợp pháp không? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm và cũng tồn tại không ít các tranh cãi. Dựa theo Điều 163 Bộ Luật dân sự 2005 có thể khẳng định rằng cầm cố nhà đất hoàn toàn là một giao dịch hợp pháp, được sự công nhận và bảo hộ của pháp luật nước Việt thể, trong điều luật có nêu rõ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là một giấy tờ có giá được xếp vào nhóm tài sản. Còn ở Điều 326 Bộ Luật dân sự 205 quy định về cầm cố tài sản có đề cập việc cầm cố tài sản là hình thức chuyển giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho một bên khác, có thể là cá nhân, tổ chức để thực hiện nghĩa vụ dân thế, việc dùng giấy tờ nhà đất để mang cầm cố khi có nhu cầu vay tiền là hoàn toàn hợp pháp. Tuy nhiên, người cầm cố sổ đỏ phải là người đứng tên trên sổ hoặc được người đứng tên trên sổ ủy quyền theo quy định pháp thêm Điều kiện cần thiết khi kinh doanh cầm đồ mới nhất 2022Cầm cố nhà đất được coi là giao dịch hợp Các bước trong thủ tục cầm sổ đỏ nhà đấtNếu như bạn mang sổ đỏ đi thế chấp tại ngân hàng sẽ tương đối phức tạp nhưng nếu cầm cố tại các tiệm cầm đồ thì lại khá đơn giản. Đó cũng là lý do nhiều người lựa chọn cầm sổ đỏ ở tiệm cầm đồ nhân là bởi khi thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng bạn cần phải chứng minh thu nhập ổn định, cho ngân hàng thấy bản thân có khả năng thanh toán khoản vay. Có thể chứng minh thu nhập thông qua lương, thu nhập từ việc kinh doanh riêng,… Ngoài ra, bạn còn cần đảm bảo có lịch sử tín dụng tốt, không bị nợ xấu, nợ quá hạn. Thời gian xử lý, thẩm định hồ sơ cũng tương đối mất nhiều thời thêm Quy định lãi suất cầm đồ bao nhiêu?Còn thủ tục cầm cố nhà đất tại các tiệm cầm đồ thì khá đơn giản, chỉ gồm 4 bước cơ bảnThẩm định tài sản cầm cốTrao đổi về các khoản chi phí và tiến hành ký hợp đồng cầm cốCông chứng hợp đồng, giấy tờ cầm cốGiải ngân cho khách hàng>> Chia sẻ địa chỉ vay thế chấp nhà ở uy tín nhất hiện nayXem thêm Cầm điện thoại online3. Các loại giấy tờ cần có khi cầm cố sổ đỏ nhà đấtĐể tiến hành cầm cố nhà đất bạn sẽ cần phải chuẩn bị một số loại giấy tờ sauSổ đỏSổ hộ khẩuGiấy CMND/thẻ căn cước/hộ chiếuGiấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhânKhi cầm cố nhà đất tại các tiệm cầm đồ bạn sẽ không cần phải chứng minh tài chính. Bên cạnh đó, thủ tục cầm cố cũng tương đối nhanh, thường chỉ mất vài nên cầm cố nhà đất ở đâu? Hiện nay có không ít các tiệm cầm đồ đang hoạt động. Tuy nhiên, không phải tất cả trong số đó đều hoạt động uy tín. Có rất nhiều đơn vị mang dang là tiệm cầm đồ nhưng thực chất lại là tín dụng đen. Vì vậy, khi có nhu cầu cầm đồ bạn nên cân nhắc, tìm hiểu kỹ càng để lựa chọn địa chỉ uy tín.>>>Xem thêm Thủ tuc cầm ô tô đơn giảnVietmoney – Địa chỉ cầm cố nhà đất uy trong các đơn vị chuyên nhận cầm cố nhà đất đang được nhiều khách hàng tin tưởng hiện nay phải kể tới Vietmoney. Hiện Vietmoney có hệ thống cửa hàng tại nhiều tỉnh thành nên rất thuận tiện cho khách hàng. Bên cạnh đó, Vietmoney còn sở hữu đội ngũ nhân viên, chuyên gia tư vấn tận tình, thẩm định tài sản nhanh chóng, chuyên nghiệp, đảm bảo đưa định giá tài sản chính xác theo giá thị trình, thủ tục cầm cố nhà đất tại Vietmoney được tiến hành nhanh chóng, hạn mức cho vay cao, lên tới hàng tỷ đồng, trong khi lãi suất chỉ từ 1%, nhận tiền giải ngân chỉ sau 30 phút. Các giao dịch cầm cố tại Vietmoney đều có hợp đồng rõ ràng, điều khoản minh bạch. Vietmoney cam kết không có các loại phí ẩn và miễn phạt với các trường hợp tất toán hợp đồng trước thời ty Cổ Phần Việt Money – Dịch vụ cầm nhà đất uy tín hàng đầu Việt NamĐịa chỉ Tòa nhà Flemington – 182 Lê Đại Hành, Phường 15, Quận 11, Hồ Chí 1900 [email protected]Bài viết liên quanDịch vụ cầm giấy tờ nhà đất và điều kiện, thủ tục cầm sổ đỏ công chứngTiệm cầm đồ thanh lý xe máy uy tín, giá tốt tại TPHCMHiệu cầm đồ là gì?Mua bán hàng hiệu đã qua sử dụng ở đâu Bạn đang muốn cầm cố nhà đất nhưng không hiểu quy định pháp luật và thủ tục áp dụng đối với hình thức cầm cố này như thế nào? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết về các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục cầm nhà đất. 1. Quy định của pháp luật trong thủ tục cầm nhà đất Cầm cố nhà đất có hợp pháp không? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm và cũng tồn tại không ít các tranh cãi. Dựa theo Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 có thể khẳng định rằng cầm cố nhà đất hoàn toàn là một giao dịch hợp pháp, được sự công nhận và bảo hộ của pháp luật nước Việt Nam. Cụ thể, trong điều luật có nêu rõ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là một giấy tờ có giá được xếp vào nhóm tài sản. Còn ở Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về cầm cố tài sản có đề cập việc cầm cố tài sản là hình thức chuyển giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho một bên khác, có thể là cá nhân, tổ chức để thực hiện nghĩa vụ dân sự. Vì thế, việc dùng giấy tờ nhà đất để mang cầm cố khi có nhu cầu vay tiền là hoàn toàn hợp pháp. 2. Thủ tục cầm cố nhà đất mới nhất 2022 Bước 1 Thỏa thuận và ký kết hợp đồng cầm nhà đất Hợp đồng cầm nhà đất do các bên thỏa thuận nhưng cần có một số thông tin chính như sau -Thông tin chi tiết của các bên tham gia hợp đồng; – Nghĩa vụ được đảm bảo; – Nhà đất cầm cố; – Quyền và nghĩa vụ của các bên cụ thể như sau + Nghĩa vụ của bên cầm cố Giao tài sản sổ hồng, giấy tờ nhà cho bên nhận cầm cố theo đúng thỏa thuận. Báo cho bên nhận cầm cố về quyền của người thứ ba đối với tài sản cầm cố, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận cầm cố có quyền hủy hợp đồng cầm cố tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản cầm cố. Thanh toán cho bên nhận cầm cố chi phí hợp lý để bảo quản tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. + Quyền của bên cầm cố Quyền và nghĩa vụ của các bên theo luật định Yêu cầu bên nhận cầm cố chấm dứt việc sử dụng tài sản cầm cố trong trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 314 của Bộ luật này nếu do sử dụng mà tài sản cầm cố có nguy cơ bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị. Yêu cầu bên nhận cầm cố trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt. Yêu cầu bên nhận cầm cố bồi thường thiệt hại xảy ra đối với tài sản cầm cố. Ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Mời quý độc giả theo dõi bài viết Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai Được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản cầm cố nếu được bên nhận cầm cố đồng ý hoặc theo quy định của luật. + Nghĩa vụ của bên nhận cầm cố Bảo quản, giữ gìn tài sản cầm cố; nếu làm mất, thất lạc hoặc hư hỏng tài sản cầm cố thì phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố. Không được bán, trao đổi, tặng cho, sử dụng tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Không được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác. + Quyền của bên nhận cầm cố Yêu cầu người đang chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản đó. Xử lý tài sản cầm cố theo phương thức đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu có thỏa thuận. Được thanh toán chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố khi trả lại tài sản cho bên cầm cố. – Xử lý tài sản cầm cố; – Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng; – Hiệu lực của hợp đồng. Bước 2 Công chứng hợp đồng cầm cố nhà đất – Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”. Căn cứ theo Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất cho con gồm các giấy tờ sau – Phiếu yêu cầu công chứng; – Hợp đồng cầm nhà đất; – Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân như Chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên; Sổ hộ khẩu; – Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; – Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho – Văn bản cam kết về đất được tặng cho là có thật. 3. Những câu hỏi thường gặp liên quan đến cầm cố nhà đất Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc cầm cố nhà đất có được phép thực hiện hay không? Theo quy định của pháp luật hiện hành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản mà là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Do đó, sổ đỏ không thể được đưa đi cầm cố mà chỉ được đem đi thế chấp ngân hàng. Khi có tranh chấp liên quan đến cầm cố nhà ở thì được xử lý như thế nào? Giao dịch cầm cố giấy tờ nhà hay cầm cố nhờ ở là giao dịch không được phép thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Do đó, trong trường hợp tranh chấp liên quan đến cầm cố nhà đất, các bên có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân cấp huyện tuyên bố giao dịch cầm cố này là vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, trao trả cho nhau những gì đã nhận. Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về cầm cố nhà đất không? Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về cầm cố nhà đất uy tín, trọn gói cho khách hàng. Chi phí dịch vụ tư vấn về cầm cố nhà đất của công ty Luật ACC là bao nhiêu? Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết. Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về quy định pháp luật đối với cầm cố và “Những điểm cần lưu ý trong thủ tục cầm cố nhà đất năm 2022”. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến vấn đề trên cũng như có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý đất đai chuyên nghiệp, uy tín, nhanh gọn của công ty Luật ACC, quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình, nhanh chóng và chính xác nhất. Tư vấn qua điện thoại Quý khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến hotline qua số điện thoại để được tư vấn. Tư vấn qua văn bản Quý khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan nếu có đến địa chỉ thư điện tử [email protected] được được tư vấn. ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Bạn đang muốn cầm cố nhà đất nhưng không hiểu quy định pháp luật và thủ tục áp dụng đối với hình thức cầm cố này như thế nào? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết về các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục cầm nhà đất. Những điểm cần lưu ý trong thủ tục cầm cố nhà đất1. Quy định của pháp luật trong thủ tục cầm nhà đấtCầm cố nhà đất có hợp pháp không? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm và cũng tồn tại không ít các tranh cãi. Dựa theo Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 có thể khẳng định rằng cầm cố nhà đất hoàn toàn là một giao dịch hợp pháp, được sự công nhận và bảo hộ của pháp luật nước Việt thể, trong điều luật có nêu rõ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là một giấy tờ có giá được xếp vào nhóm tài sản. Còn ở Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về cầm cố tài sản có đề cập việc cầm cố tài sản là hình thức chuyển giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho một bên khác, có thể là cá nhân, tổ chức để thực hiện nghĩa vụ dân thế, việc dùng giấy tờ nhà đất để mang cầm cố khi có nhu cầu vay tiền là hoàn toàn hợp 1 Thỏa thuận và ký kết hợp đồng cầm nhà đấtHợp đồng cầm nhà đất do các bên thỏa thuận nhưng cần có một số thông tin chính như sau-Thông tin chi tiết của các bên tham gia hợp đồng;– Nghĩa vụ được đảm bảo;– Nhà đất cầm cố;– Quyền và nghĩa vụ của các bên cụ thể như sau+ Nghĩa vụ của bên cầm cốGiao tài sản sổ hồng, giấy tờ nhà cho bên nhận cầm cố theo đúng thỏa cho bên nhận cầm cố về quyền của người thứ ba đối với tài sản cầm cố, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận cầm cố có quyền hủy hợp đồng cầm cố tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản cầm toán cho bên nhận cầm cố chi phí hợp lý để bảo quản tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.+ Quyền của bên cầm cốQuyền và nghĩa vụ của các bên theo luật địnhYêu cầu bên nhận cầm cố chấm dứt việc sử dụng tài sản cầm cố trong trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 314 của Bộ luật này nếu do sử dụng mà tài sản cầm cố có nguy cơ bị mất giá trị hoặc giảm sút giá cầu bên nhận cầm cố trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm cầu bên nhận cầm cố bồi thường thiệt hại xảy ra đối với tài sản cầm có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai? Mời quý độc giả theo dõi bài viết Quy trình giải quyết tranh chấp đất đaiĐược bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản cầm cố nếu được bên nhận cầm cố đồng ý hoặc theo quy định của luật.+ Nghĩa vụ của bên nhận cầm cốBảo quản, giữ gìn tài sản cầm cố; nếu làm mất, thất lạc hoặc hư hỏng tài sản cầm cố thì phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm được bán, trao đổi, tặng cho, sử dụng tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.+ Quyền của bên nhận cầm cốYêu cầu người đang chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản lý tài sản cầm cố theo phương thức đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu có thỏa thanh toán chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố khi trả lại tài sản cho bên cầm cố.– Xử lý tài sản cầm cố;– Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng;– Hiệu lực của hợp 2 Công chứng hợp đồng cầm cố nhà đất– Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”.Căn cứ theo Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất cho con gồm các giấy tờ sau– Phiếu yêu cầu công chứng;– Hợp đồng cầm nhà đất;– Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân như Chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên; Sổ hộ khẩu;– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;– Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho– Văn bản cam kết về đất được tặng cho là có Những câu hỏi thường gặp liên quan đến cầm cố nhà đấtTheo quy định của pháp luật hiện hành, việc cầm cố nhà đất có được phép thực hiện hay không?Theo quy định của pháp luật hiện hành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản mà là chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Do đó, sổ đỏ không thể được đưa đi cầm cố mà chỉ được đem đi thế chấp ngân có tranh chấp liên quan đến cầm cố nhà ở thì được xử lý như thế nào?Giao dịch cầm cố giấy tờ nhà hay cầm cố nhờ ở là giao dịch không được phép thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Do đó, trong trường hợp tranh chấp liên quan đến cầm cố nhà đất, các bên có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân cấp huyện tuyên bố giao dịch cầm cố này là vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, trao trả cho nhau những gì đã ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về cầm cố nhà đất không?Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về cầm cố nhà đất uy tín, trọn gói cho khách phí dịch vụ tư vấn về cầm cố nhà đất của công ty Luật ACC là bao nhiêu?Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về quy định pháp luật đối với cầm cố và “Những điểm cần lưu ý trong thủ tục cầm cố nhà đất năm 2022”. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến vấn đề trên cũng như có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý đất đai chuyên nghiệp, uy tín, nhanh gọn của công ty Luật ACC, quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình, nhanh chóng và chính xác vấn qua điện thoại Quý khách hàng vui lòng gọi điện thoại đến hotline qua số điện thoại để được tư vấn qua văn bản Quý khách hàng vui lòng gửi email cùng các hồ sơ, tài liệu liên quan nếu có đến địa chỉ thư điện tử info được được tư vấn. ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Cầm cố tài sản là việc một bên giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, quy định pháp luật và các phân tích liên quan đến vấn đề cầm cố tài sản. Bài viết dưới đây của Legalzone sẽ làm rõ vấn đề cầm cố nhà đất. Cầm cố nhà đất cần những gì? Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 hình thức cầm cố tài sản Việc cầm cố tài sản phải được lập thành văn bản, có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính. Hiệu lực của cầm cố tài sản “Điều 310. Hiệu lực của cầm cố tài sản 1. Hợp đồng cầm cố tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác. 2. Cầm cố tài sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm bên nhận cầm cố nắm giữ tài sản cầm cố. Trường hợp bất động sản là đối tượng của cầm cố theo quy định của luật thì việc cầm cố bất động sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.” Thời hạn cầm cố tài sản Thời hạn cầm cố tài sản do các bên thoả thuận. Trong trường hợp không có thoả thuận thì thời hạn cầm cố được tính cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố. Nghĩa vụ của bên cầm cố tài sản Theo qui định tại điều 311 Bộ luật Dân sự 2015 “Điều 311. Nghĩa vụ của bên cầm cố 1. Giao tài sản cầm cố cho bên nhận cầm cố theo đúng thoả thuận. 2. Báo cho bên nhận cầm cố về quyền của người thứ ba đối với tài sản cầm cố, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận cầm cố có quyền huỷ hợp đồng cầm cố tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản cầm cố. 3. Thanh toán cho bên nhận cầm cố chi phí hợp lý để bảo quản tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thoả thuận khác.” Quyền của bên cầm cố tài sản Theo qui định tại điều 312 Bộ luật Dân sự 2015 “Điều 312. Quyền của bên cầm cố 1. Yêu cầu bên nhận cầm cố chấm dứt việc sử dụng tài sản cầm cố trong trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 314 của Bộ luật này nếu do sử dụng mà tài sản cầm cố có nguy cơ bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị. 2. Yêu cầu bên nhận cầm cố trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt. 3. Yêu cầu bên nhận cầm cố bồi thường thiệt hại xảy ra đối với tài sản cầm cố. 4. Được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản cầm cố nếu được bên nhận cầm cố đồng ý hoặc theo quy định của luật.” Nghĩa vụ của bên nhận cầm cố tài sản Theo qui định tại điều 313 Bộ luật Dân sự 2015 “Điều 313. Nghĩa vụ của bên nhận cầm cố 1. Bảo quản, giữ gìn tài sản cầm cố; nếu làm mất, thất lạc hoặc hư hỏng tài sản cầm cố thì phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố. 2. Không được bán, trao đổi, tặng cho, sử dụng tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. 3. Không được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 4. Trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.” Quyền của bên nhận cầm cố tài sản Theo quy định tại điều 314 Bộ luật Dân sự 2015 “Điều 314. Quyền của bên nhận cầm cố 1. Yêu cầu người đang chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản đó. 2. Xử lý tài sản cầm cố theo phương thức đã thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật. 3. Được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu có thoả thuận. 4. Được thanh toán chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố khi trả lại tài sản cho bên cầm cố.” Chấm dứt cầm cố tài sản Theo qui định tại điều 315 Bộ luật Dân sự 2015 “Điều 315. Chấm dứt cầm cố tài sản Cầm cố tài sản chấm dứt trong trường hợp sau đây 1. Nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt; 2. Việc cầm cố tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác; 3. Tài sản cầm cố đã được xử lý; 4. Theo thoả thuận của các bên.” Quy định của pháp luật về cầm cố nhà đất Trong quan hệ dân sự, cầm cố đất hay cầm cố quyền sử dụng đất đã có từ rất lâu với những tên gọi khác nhau như cầm cố đất, cố đất, thục đất, cầm cố quyền sử dụng đất Quan hệ dân sự này diễn ra nhiều là ở các tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Đến Luật Đất đai 2003 được sửa đổi, bổ sung năm 2009 Luật Đất đai 2003 thì người sử dụng đất có “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất” [10].Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất” [11]. Tuy Luật Đất đai 2003 và Luật Đất đai năm 2013 không quy định về quyền cầm cố quyền sử dụng đất của người sử dụng đất nhưng cũng không có quy định cấm cầm cố quyền sử dụng đất. BLDS 2015, bên cạnh quy định cầm cố tài sản là việc một bên sau đây gọi là bên cầm cố giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia sau đây gọi là bên nhận cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, BLDS 2015 còn quy định “Trường hợp bất động sản là đối tượng của cầm cố theo quy định của luật thì việc cầm cố bất động sản có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký”[12]. Như vậy, BLDS 2015 đã ghi nhận rõ ràng khả năng cầm cố bất động sản nếu luật cho phép. Theo quy định của BLDS 2015 thì bất động sản bao gồm [13] 1 Đất đai; 2 Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; 3 Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; 4 Tài sản khác theo quy định của pháp luật. Và BLDS 2015 cũng quy định đất đai là một trong những tài sản công thuộc sở hữu toàn dân Điều 197; Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là đại diện, thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với tài sản thuộc sở hữu toàn dân; Chính phủ thống nhất quản lý và bảo đảm sử dụng đúng mục đích, hiệu quả và tiết kiệm tài sản thuộc sở hữu toàn dân Điều 198. Trên đây là nội dung tư vấn về cầm cố nhà đất. Liên hệ ngay với Legalzone để được tư vấn và hỗ trợ. Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ LEGALZONE COMPANY Hotline tư vấn Email [email protected] Website Địa chỉ Phòng 1603, Sảnh A3, Toà nhà Ecolife, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội ———————————- Tư vấn đầu tư nước ngoài/ Foreign investment consultantcy Tư vấn doanh nghiệp/ Enterprises consultantcy Tư vấn pháp lý/ Legal consultantcy Fb Legalzone Bạn đang muốn cầm cố nhà đất nhưng không hiểu quy định pháp luật và thủ tục áp dụng đối với hình thức cầm cố này như thế nào? Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết về các quy định pháp luật liên quan đến thủ tục cầm đồ nhà đất. Quy định của pháp luật trong thủ tục cầm nhà đất Cầm cố nhà đất có hợp pháp không? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm và cũng tồn tại không ít các tranh cãi. Dựa theo Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 có thể khẳng định rằng cầm cố nhà đất hoàn toàn là một giao dịch hợp pháp, được sự công nhận và bảo hộ của pháp luật nước Việt Nam. Cụ thể, trong điều luật có nêu rõ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ là một giấy tờ có giá được xếp vào nhóm tài sản. Còn ở Điều 309 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về cầm cố tài sản có đề cập việc cầm cố tài sản là hình thức chuyển giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho một bên khác, có thể là cá nhân, tổ chức để thực hiện nghĩa vụ dân sự. Vì thế, việc dùng giấy tờ nhà đất để mang cầm cố khi có nhu cầu vay tiền là hoàn toàn hợp pháp. Thủ tục cầm cố nhà đất mới nhất 2021 Bước 1 Thỏa thuận và ký kết hợp đồng cầm nhà đất Hợp đồng cầm nhà đất do các bên thỏa thuận nhưng cần có một số thông tin chính như sau Thông tin chi tiết của các bên tham gia hợp đồng Nghĩa vụ được đảm bảo Nhà đất cầm cố Quyền và nghĩa vụ của các bên cụ thể như sau Nghĩa vụ của bên cầm cố Giao tài sản sổ hồng, giấy tờ nhà cho bên nhận cầm cố theo đúng thỏa thuận. Báo cho bên nhận cầm cố về quyền của người thứ ba đối với tài sản cầm cố, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận cầm cố có quyền hủy hợp đồng cầm cố tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản cầm cố. Thanh toán cho bên nhận cầm cố chi phí hợp lý để bảo quản tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. dịch vụ công chứng chuyên nghiệp Quyền của bên cầm cố Quyền và nghĩa vụ của các bên theo luật định Yêu cầu bên nhận cầm cố chấm dứt việc sử dụng tài sản cầm cố trong trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 314 của Bộ luật này nếu do sử dụng mà tài sản cầm cố có nguy cơ bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị. Yêu cầu bên nhận cầm cố trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt. Yêu cầu bên nhận cầm cố bồi thường thiệt hại xảy ra đối với tài sản cầm cố. Được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản cầm cố nếu được bên nhận cầm cố đồng ý hoặc theo quy định của luật. Nghĩa vụ của bên nhận cầm cố Bảo quản, giữ gìn tài sản cầm cố; nếu làm mất, thất lạc hoặc hư hỏng tài sản cầm cố thì phải bồi thường thiệt hại cho bên cầm cố. Không được bán, trao đổi, tặng cho, sử dụng tài sản cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Không được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trả lại tài sản cầm cố và giấy tờ liên quan, nếu có khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng cầm cố chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác. Quyền của bên nhận cầm cố Yêu cầu người đang chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản cầm cố trả lại tài sản đó. Xử lý tài sản cầm cố theo phương thức đã thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Được cho thuê, cho mượn, khai thác công dụng tài sản cầm cố và hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản cầm cố, nếu có thỏa thuận. Được thanh toán chi phí hợp lý bảo quản tài sản cầm cố khi trả lại tài sản cho bên cầm cố. Xử lý tài sản cầm cố Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng Hiệu lực của hợp đồng. Bước 2 Công chứng hợp đồng cầm cố nhà đất Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”. Căn cứ theo Khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất cho con gồm các giấy tờ sau Phiếu yêu cầu công chứng; Hợp đồng cầm nhà đất; Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân như Chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu của các bên; Sổ hộ khẩu; Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho Văn bản cam kết về đất được tặng cho là có thật. Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về quy định pháp luật đối với cầm cố và “Những điểm cần lưu ý trong thủ tục cầm cố nhà đất năm 2021”. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện các thủ tục liên quan đến vấn đề trên cũng như có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý đất đai chuyên nghiệp, uy tín, nhanh gọn của công ty Luật ACC, quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào có thể liên hệ trực tiếp đến chúng tôi để nhận được sự tư vấn tận tình, nhanh chóng và chính xác nhất. Theo

cầm cố nhà đất